Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 170 m² Félines-Minervois

À la recherche d’un véritable havre de paix au cœur de la nature ? Découvrez cette belle villa de caractère d’environ 170 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 150 m², offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les Pyrénées. Située dans un environnement privilégié, cette propriété séduira les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité tout en proposant un réel potentiel de revenus complémentaires grâce à son espace gîte indépendant. Une maison familiale aux volumes généreux Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et lumineux composé d’un hall d’accueil, d’un séjour convivial agrémenté d’un poêle, ouvert sur une vaste terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur en toute saison. La cuisine indépendante est complétée par un cellier pratique. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une chambre ainsi qu’un espace gîte indépendant d’environ 26 m² avec salle d’eau, parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. À l’étage, les volumes impressionnent avec une superbe pièce de loisirs d’environ 30 m² sous charpente apparente, idéale pour une salle de jeux, un atelier d’artiste ou un espace détente. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing ainsi qu’un second bureau. Un extérieur exceptionnel Le terrain de plus de 2 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. La grande terrasse couverte par une pergola végétalisée invite à la détente face à un environnement naturel préservé. La propriété bénéficie également d’un abri voiture et d’un chauffe-eau solaire contribuant à la maîtrise des dépenses énergétiques. Les atouts de cette propriété Villa d'environ 170 m² habitables Terrain clos et arboré de 2 150 m² 3 chambres 2 bureaux Espace gîte indépendant avec salle d'eau Grande terrasse couverte Vue dégagée sur les Pyrénées Environnement calme et naturel Poêle à bois Chauffe-eau solaire Abri voiture Revenus locatifs possibles grâce au gîte Cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil touristique ou familial. Une opportunité idéale pour vivre au calme tout en profitant d'un cadre naturel exceptionnel avec un potentiel de rentabilité complémentaire. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [DPE : C –117 kWh/m²/an]Classe climat : [GES – A – 3 kg CO?/m²/an]Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [770€] et 1110 €] par an(prix moyens des énergies indexés au [date de 2021]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc– Carte professionnelle n° CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE n° 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLEwww.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr