Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 48.5 m² Lamalou-les-Bains

Un T3 au cœur de Lamalou-les-Bains Un appartement prêt à vivre ou à louer, avec un beau potentiel locatif et des charges maîtrisées. En plein cœur de Lamalou-les-Bains, au sein d’un immeuble historique, sécurisé et équipé d’un ascenseur, découvrez ce charmant T3 entièrement rénové de 48,50 m². Dès l’entrée, vous apprécierez son très grand salon/séjour d’environ 30 m², particulièrement lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres. Une belle pièce de vie qui offre suffisamment d’espace pour aménager confortablement un coin salon et un espace repas. L’appartement dispose également de deux chambres, de dimensions plus modestes, ainsi que d’un coin cuisine fonctionnel. Une salle de bains complète l’espace de vie. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec seulement 574 € de charges de copropriété annuelles, soit moins de 48 € par mois. La taxe foncière est d’environ 600 € par an. Un investissement locatif intéressant À 82 000 €, cet appartement présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. En location nue ou meublée à l’année, un loyer de l’ordre de 500 € par mois peut être envisagé, soit environ 6 000 € de revenus locatifs annuels. Rentabilité locative brute : environ 7,3 % ! Autre possibilité particulièrement adaptée au secteur : la location saisonnière pour les curistes. Avec un logement rénové, deux chambres et une situation centrale à proximité immédiate des Thermes, ce mode de location peut permettre d’envisager un niveau de revenus supérieur, selon le taux d’occupation et la durée des locations. Un emplacement idéal pour vivre ou investir Ici, tout se fait facilement à pied : commerces, services, Thermes, hôpitaux et cliniques sont à proximité. Vous profiterez également d’un environnement agréable, avec une vue sur les beaux bâtiments historiques de Lamalou-les-Bains et un cadre urbain arboré. Que vous recherchiez un pied-à-terre, une résidence principale, un logement pour vos séjours de cure ou un investissement locatif, ce T3 offre une belle polyvalence. Un appartement rénové, un prix accessible, des charges raisonnables et un potentiel locatif réel : une opportunité à découvrir. Prêt pour une visite ? Vous souhaitez découvrir cet appartement et évaluer son potentiel d’investissement ? Contactez-moi au 06 62 02 25 02 pour organiser votre visite. Corinne – Agent CommercialRSAC Montpellier 753 614 270 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr