Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 103 m² Lamalou-les-Bains

103 m² au cœur de Lamalou-les-Bains : des volumes généreux et un appartement à imaginer Une grande superficie, une configuration modulable et un emplacement central : un bien rare qui offre de nombreuses possibilités. Situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 5 pièces développe une généreuse superficie de 103 m². Spacieux et lumineux, il bénéficie d’une orientation Ouest et offre de beaux volumes, particulièrement appréciables pour un appartement situé en plein cœur de ville. Il se compose actuellement d’un vaste espace de vie, d’une cuisine ouverte semi-équipée et de quatre chambres, ainsi que d’un grand cellier. Mais c’est aussi sa modularité qui mérite toute votre attention. L’intérieur étant largement aménagé avec des cloisons en placo, la distribution peut être facilement repensée pour répondre à votre projet : supprimer une chambre pour agrandir considérablement une autre, créer une belle suite parentale, agrandir la pièce de vie ou aménager un espace bureau… Les possibilités sont nombreuses. Côté extérieur, un balcon permet de profiter d’une vue directe sur un lieu emblématique et animé du centre-ville, tout en conservant une certaine intimité. Une cave de 9 m² complète le bien. Une adresse au cœur de la vie lamalousienne L’emplacement est l’un des véritables atouts de cet appartement : commerces, restaurants, services, animations et Thermes sont accessibles à pied. Vous profitez ainsi pleinement de la vie du centre-ville, sans avoir besoin de prendre la voiture au quotidien. Un potentiel locatif particulièrement intéressant Désormais proposé à 117 000 €, cet appartement affiche un prix d’environ 1 136 €/m² pour une superficie de 103 m². Avec un loyer pouvant être envisagé autour de 800 € par mois, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels, le potentiel locatif est particulièrement intéressant : Rentabilité brute estimée : environ 8,2 % Avec environ 965 € de charges de copropriété annuelles et 1 500 € de taxe foncière, le revenu restant après ces deux postes représente environ 7 135 € par an, soit une rentabilité d’environ 6,1 % avant fiscalité et autres frais liés à la location. Un niveau de rentabilité qui, associé à une surface de 103 m² en centre-ville et à une configuration modulable, peut intéresser aussi bien un investisseur qu’un acquéreur souhaitant créer un logement parfaitement adapté à ses besoins. Prêt pour une visite ? Vous souhaitez découvrir cet appartement et imaginer les différentes possibilités d’aménagement de ses 103 m² ? Contactez-moi au 06 62 02 25 02 pour organiser votre visite. Corinne – Agent CommercialRSAC Montpellier 753 614 270 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr