Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 220 m² Lamalou-les-Bains

Bien rare à Lamalou-les-Bains ! Dans un quartier calme et résidentiel sur les hauteurs de la commune, cette maison de 220 m² propose deux habitations type T3, actuellement exploitées en location saisonnière curiste. Le bien offre une flexibilité totale : habitation principale, secondaire, location d'une partie ou totale. Le terrain de 1 005m², en zone constructible, permet extensions ou création d’annexes. Maison n°1 – T3 – 114 m² Rez-de-chaussée (75 m²) : salle à manger (avec cheminée), salon, cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau et WC indépendant. Étage (39 m²) : deux grandes pièces de 22 m² et 17 m² à aménager selon vos envies (chambres, bureau, espaces de loisirs), isolées, équipées en réseau électrique et menuiseries PVC double vitrage. Extérieur : terrasse avec pergola, stationnement et vue dégagée sur les montagnes. Maison n°2 – T3 – Plain-pied – 106 m² Magnifique séjour lumineux et spacieux de 40m² avec hauteur sous plafond et poutre maîtresse apparente, comprenant salon et salle à manger, cuisine séparée et équipée 6 m², deux chambres dont une de 20 m², grande salle d’eau, WC séparé, buanderie et couloir de distribution. Extérieur : petite terrasse et stationnement. Caractéristiques communes : Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC Chauffage électrique par convecteurs Eau chaude : ballon couplé à pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques Panneaux photovoltaïques (8 panneaux sur toiture maison n°1) Fibre optique (ligne indépendante par maison) Un seul compteur électricité et eau pour l’ensemble, raccordées au tout-à-l’égout Investissement locatif clé en main Actuellement exploitées en location saisonnière curiste 4 étoiles Gîtes de France, les deux maisons génèrent une rentabilité attractive : Pleine saison (juin à septembre) : 1 470 € pour un séjour de 21 jours Arrière-saison (autres mois) : 1 155 € pour un séjour de 21 jours Les deux maisons totalisent en moyenne 20 locations par an, offrant un revenu locatif régulier avec une clientèle fidèle. Diagnostics réalisés en juillet 2025 et DPE révisé en 2026 : DPE : C - GES : B Diagnostics vierges de toute observation Aucun travaux n’est à prévoir : façades, toiture et aménagements intérieurs sont en très bon état. Le bien peut être vendu vide ou meublé pour un usage immédiat (électroménagers et mobiliers inclus). Prix : 319 000 € frais d’agence inclus. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent : Damien CROS – Agence ROQUES IMMOBILIER – 34600 Hérépian.