Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 260 m² Lamalou-les-Bains

Une demeure de caractère, de beaux volumes et de multiples possibilités… Édifiée en 1884, cette élégante maison de maître en pierre apparente séduit par son authenticité, son architecture et le charme de son ensemble immobilier. Située au cœur de Lamalou-les-Bains, elle développe environ 260 m² habitables répartis entre deux logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil touristique. La maison principale – Environ 200 m² Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile de beaux espaces de vie avec une cuisine-séjour d'environ 30 m² et un vaste salon de 30 m². Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 15 m², dont une belle suite parentale de 23 m² avec sa salle de bains, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres de 28 et 29 m², avec une salle de bains située dans le couloir entre les deux chambres. L'appartement indépendant – Environ 60 m² Situé dans le prolongement de la propriété, de l'autre côté du garage, cet appartement dispose de son propre accès et d'une terrasse privative découverte en rez-de-chaussée. Il comprend un séjour avec cuisine d'environ 30 m², deux chambres de 10,5 et 15 m² à l'étage, une salle d'eau ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée. Bénéficiant d'un classement touristique 4 étoiles, cet appartement constitue un véritable atout pour une activité d'hébergement, l'accueil de curistes ou de proches en toute indépendance. Il dispose également de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B (98 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (3 kg CO?/m²/an), grâce notamment à son chauffage par pompe à chaleur. La maison principale, équipée d'un chauffage au gaz, est quant à elle classée D en consommation énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre. Des extérieurs pleins de charme et une piscine originale Implantée sur une parcelle de 793 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin paysagé à l'avant de la maison de maître. Ses arbustes soigneusement taillés et ses lignes harmonieuses mettent élégamment en valeur la façade en pierre et ses balconnets en fer forgé. Dans le prolongement du jardin, une belle terrasse en bois avec espace ombragé invite à profiter des repas et des moments de détente en extérieur. Un garage d'environ 40 m² occupe une position centrale entre les deux habitations, assurant une liaison pratique tout en préservant leur indépendance. Au-dessus du garage, une piscine de 7 x 3,5 m et son espace de détente apportent une touche originale à l'ensemble. La maison principale y accède depuis son jardin, par le garage puis un escalier sécurisé. L'appartement bénéficie lui aussi d'un accès au garage et peut ainsi rejoindre facilement cet espace piscine. Un lieu propice à l'art de vivre et à l'accueil touristique Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, avec une activité qui fonctionne très bien, cette propriété offre de belles perspectives à ceux qui souhaitent poursuivre cette activité ou développer un projet touristique. Située dans la ville thermale de Lamalou-les-Bains, réputée pour ses établissements de soins et son attrait auprès des curistes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de ses commodités. Au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, elle profite d'un environnement naturel recherché, entre paysages préservés, villages de caractère et nombreuses possibilités de loisirs et de découvertes. Béziers se situe à environ 30 minutes et le littoral méditerranéen à environ 45 minutes. Une belle demeure en pierre, pleine de charme et de caractère, offrant de généreux volumes, deux espaces de vie indépendants et de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que touristique. EI David LARCO – Agent commercial indépendant en immobilierImmatriculé au RSAC de Béziers sous le n° 351 790 217.