Maison à vendre 11 pièces • 6 chambres • 290 m² Matelles

Au cœur du centre historique des Matelles, cette demeure du XIXe siècle développe environ 289 m² habitables et propose une alliance particulièrement réussie entre le caractère de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Pierres apparentes, voûtes, granito et matériaux soigneusement sélectionnés donnent à cette propriété une véritable identité, aujourd’hui présentée au sein de notre collection GB SIGNATURE. La maison offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses différents espaces et à ses accès indépendants. Le rez-de-chaussée peut ainsi répondre à plusieurs usages : chambres d’hôtes ou gîtes haut de gamme, activité professionnelle, accueil de proches ou simplement prolongement de l’habitation principale. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct à une remarquable terrasse de 52 m², préservée des regards. Une surface extérieure rare en plein cœur du village, pensée comme un véritable espace de détente et complétée par un espace bien-être avec sauna, aménagé dans une ancienne cuve à raisin. À l’étage, l’ambiance devient plus intime. Le salon, chaleureux avec son poêle à bois, conserve tout le charme de la bâtisse. La suite parentale bénéficie quant à elle d’une rénovation particulièrement soignée, avec une salle d’eau mêlant matériaux nobles et lignes contemporaines. Avec ses six chambres, la propriété se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet combinant habitation principale et activité locative ou professionnelle. Sa modularité constitue l’un de ses principaux atouts et permet d’imaginer plusieurs façons de vivre les lieux sans dénaturer leur caractère. Entièrement restaurée, la maison bénéficie également d’un système de chauffage par chaudière à granulés et affiche de bonnes performances énergétiques pour une propriété ancienne de cette ampleur, avec un classement DPE C et GES A. Son emplacement complète le caractère exceptionnel du bien. Installée au cœur des Matelles, la propriété permet de profiter du calme et du charme du village tout en rejoignant facilement les commerces et services à pied. Montpellier se situe à environ 20 minutes, tandis que les gares et l’aéroport restent accessibles en moins de 30 minutes selon les conditions de circulation. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un bien de caractère, de beaux volumes et une véritable polyvalence d’usage, dans l’un des villages les plus appréciés du secteur du Pic Saint-Loup. Surface habitable : environ 289 m². Six chambres. Terrasse de 52 m² sans vis-à-vis. Sauna. Poêle à bois. Chaudière à granulés. Possibilité d’espaces indépendants. DPE C. GES A. Prix de vente : 749 000 € honoraires d’agence inclus. Taxe foncière : 2 100 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63, Jérôme GAUMÉ au 06 73 49 65 77 ou Marie SANDMARK au 07 89 09 74 06. Disponibles 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS afin d’être rappelé rapidement. Professionnels de l’immobilier, l’inter-agence est la bienvenue. MAISON DE PRESTIGE – CHARME HISTORIQUE – 6 CHAMBRES – TERRASSE 52 M² – SAUNA – LES MATELLES