Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 175 m² Saint-Mathieu-de-Tréviers

MAISON HISTORIQUE – ANCIENNE AUBERGE XVIIe – PIERRE APPARENTE – ATELIER – GRAND GARAGE – TERRASSE JACUZZI – VIE DE VILLAGE – GRAND PIC SAINT LOUP – HÉRAULT – GRANDES SURFACES – AUTHENTICITÉ En exclusivité GB Immobilier, je vous propose une maison rare, chargée d’histoire, située en plein cœur de Notre-Dame-de-Londres, village emblématique du Grand Pic Saint Loup. Cette demeure en pierre, ancienne auberge du XVIIe siècle, développe un total de 317 m² exploitables, entre surfaces habitables et volumes aménageables. Prix : 520 000 € FAI charge vendeur. Un rez-de-chaussée polyvalent : 142 m² aménageables Le rez-de-chaussée concentre 142 m², répartis entre un atelier de 52 m², un bureau de 7 m², un local de 20 m² et un garage de 63 m². Ces volumes, rares en centre de village, sont entièrement aménageables. Ils peuvent accueillir une activité professionnelle, un cabinet médical, une galerie, un atelier d’artiste ou encore des espaces recevant du public. Pour une grande famille, ces surfaces représentent également une opportunité d’agrandissement. Des espaces de vie lumineux et conviviaux Au premier étage, la maison déploie ses pièces de vie. Le salon de 36 m², la salle à manger de 28 m² et la cuisine de 24 m² s’articulent autour d’une terrasse de 43 m² avec jacuzzi. Ce vaste extérieur, orienté de manière à préserver l’intimité, constitue un lieu idéal pour partager repas et moments de détente en toute sérénité. Les pierres apparentes et les poutres rappellent le caractère historique de cette ancienne auberge. Un espace nuit fonctionnel et modulable Le deuxième étage est dédié au repos avec quatre chambres de 10 à 13 m². Deux de ces chambres peuvent être réunies pour créer une suite parentale de plus de 30 m² selon vos besoins. Une salle de bain et une salle d’eau complètent l’aménagement. Cet étage assure confort et modularité, permettant de répondre aussi bien aux attentes d’une famille qu’à celles d’un couple souhaitant disposer d’un grand espace privé. Un équilibre entre cachet ancien et confort moderne Cette maison conjugue le charme de l’ancien avec des prestations actuelles : pierres apparentes, plafonds voûtés, sols en pierre, double vitrage et chauffage adapté. L’ensemble garantit une vie confortable tout en conservant l’atmosphère unique de ce lieu du XVIIe siècle. LES PLUS DE CETTE MAISON Ancienne auberge du XVIIe siècle : caractère historique et authenticité 317 m² exploitables : 175 m² habitables + 142 m² aménageables Atelier de 52 m² et garage de 63 m² : potentiel rare en cœur de village Terrasse de 43 m² avec jacuzzi Quatre chambres avec possibilité de suite parentale Caractère authentique : pierres, poutres, voûtes Vie de village dynamique et cadre naturel préservé au pied du Pic Saint Loup CONTEXTE DE VIE Située en plein centre de Notre-Dame-de-Londres, la maison profite de la proximité immédiate des commerces de première nécessité. L’école maternelle et primaire publique se trouvent dans le village. Le collège est à Saint-Mathieu-de-Tréviers (10 km) et le lycée à Saint-Clément-de-Rivière (14 km). Côté transports, le village est desservi par la ligne liO (bus 608) qui relie Montpellier (station de tram Occitanie) à Notre-Dame-de-Londres. En voiture, comptez 30 à 35 minutes pour rejoindre Montpellier, 28 km pour la gare Saint-Roch, 30 km pour la gare TGV Montpellier Sud de France et 32 km pour l’aéroport Montpellier Méditerranée. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Notre-Dame-de-Londres fait partie de la communauté du Grand Pic Saint Loup, territoire recherché pour ses paysages et sa qualité de vie. Le village est entouré de vignes, de garrigues et de sentiers de randonnée. À proximité, le Pic Saint Loup, les vignobles, les gorges de l’Hérault et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc constituent des lieux privilégiés pour les amoureux de nature et de patrimoine. Depuis la maison, l’accès est rapide vers Montpellier, Saint-Gély-du-Fesc et Ganges. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison historique et polyvalente, au cœur d’un village vivant et au pied du Pic Saint Loup. CONTACT Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Sinon, vous pouvez également contacter : Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59 Rappel du numéro de référence annonce - Dossier n° GJVMA840008722 - Mandat n° 7689 INTER-AGENCE Je suis ouvert à la collaboration avec mes confrères professionnels. notre-dame-de-londres – maison historique – ancienne auberge – xvii siècle – atelier et garage – terrasse jacuzzi – proche montpellier – grand pic saint loup – écoles commerces – maison pierre – vie village hérault