Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 36 m² La Grande-Motte

Investissement LMNP géré, appartement T2, loyers garantis de 7 938 € HT / an. La résidence Aguylène est idéalement située, à une dizaine de kilomètres de Montpellier dans la station balnéaire de Carnon Plage, bordée par la mer Méditerranée et l'étang de l'Or.Elle à pris place sur le quai promenade du Port de plaisance de Carnon, au calme, face au Port d'un côté et de la piscine de l'autre. La plage à seulement 100 m (6km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle.La résidence offre une généreuse piscine (10 x 25 m de long - profondeur de 1.60 m à 2 m) avec solarium et chaises longues. Au sein de cette résidence de tourisme très bien notée, nous vous proposons, un beau T2 meublé et équipé de 36 m² au 2ème étage qui bénéficie d’un beau balcon exposé Sud avec vue sur la piscine. Prix FAI : 95 000 € (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail en tacite reconduction de 9 ans depuis le : 31/10/2022- Loyers garantis : 7 938 €/an H.T, soit chaque trimestre : 1 967 € H.T- Charges de copropriété : 185 € / trimestre- Taxe foncière : 630 € / an- Année de construction : 1983 > Réhabilité entièrement en 2006- DPE : D Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse de l’amortissement en BIC, d'un loyer garanti de 7 938 € h.t par an. Via ce statut 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) et pas de taxe d'habitation ! :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr