Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² La Grande-Motte

La résidence Aguylène est idéalement située, à une dizaine de kilomètres de Montpellier dans la station balnéaire de Carnon Plage, bordée par la mer Méditerranée et l'étang de l'Or. Elle à pris place sur le quai promenade du Port de plaisance de Carnon, au calme, face au Port d'un côté et de la piscine de l'autre. La plage à seulement 100 m (6 km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle.La résidence offre une généreuse piscine (10 x 25 m de long - profondeur de 1.60 m à 2 m) avec solarium et chaises longues. Au sein de cette résidence de tourisme très bien notée, nous vous proposons en Exclusivité, un T2 meublé et équipé de 32 m² au 1er étage qui bénéficie d’un beau balcon exposé Sud avec vue sur la piscine . Un investissement, en loueur meublé géré. Prix FAI : 92 000 € (mobilier compris)Bail & loyers : - Nouveau bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2033 (Tacite reconduction :-)- Loyers : 7 500 €/an H.T, soit chaque trimestre : 1 875 € H.T- Charges de copropriété : 170 € / trimestre- Taxe foncière : 550 € / an- Année de construction : 1983 > Réhabilité entièrement en 2006- DPE : D Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés. Nous avons deux appartements à la commercialisation d'un même propriétaire depuis 2013. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez : - d'un loyer garanti de 7 500 € h.t par an, le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. - d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC, pour cette résidence classée- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse de l’amortissement en BIC. Via ce statut 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut. Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr