Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² La Grande-Motte

Spécial investisseur, avec un loyer garanti de 6 030 € HT par an ce bien en loueur meublé géré offre une très belle rentabilité net d'impôt !Idéalement situé au cœur de la Petite Camargue à La Grande Motte, le village Club de 'La Presqu'île du Ponant' demeure dans un site boisé de 23 hectares 100% piéton. Un emplacement privilégié au bord de la lagune du Ponant, à 800 mètres des plages et à 15 minutes de la gare TGV de Montpellier Sud et de l'aéroport de Montpellier.   Le village Club, rénové en 2019, aspire la détente. Il offre des prestations de qualité : nouvel espace bar, nouveau restaurant en rooftop avec vue panoramique, espace aquatique de 1300 m² (bassin de nage, jeux, lagon en miroir d'eau), piscine chauffée de 300 m², institut de bien-être, aires de jeux... En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un appartement T2 meublé et équipé de 32 m², comprenant un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre son patio de 13,8 m² carrelé exposée Sud. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 030 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt !) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) et de la sur taxe d'habitation ! Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Il ne peut faire l’objet de résidence secondaire. Prix FAI : 89 000 € (dont 2 000 € de mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 11 ans qui court jusqu’au : 31/10/2026 (renouvelable)- Loyers : 6 030 €/an H.T, soit au trimestre : 1 507,50 € H.T- Charges par an : forfait de 200 € / an (particualrité de Belambra), soit 50 € au trimlestre :-)- Taxe foncière : 292 € /an (dérisoire !)- Réhabilité entièrement en 2019 Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr