Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 187 m2 Alignan-du-Vent
Prix au m² : 3 129 € / m²
Référence V10000055
Description du bien
HERAULT HOME HUNTER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette superbe villa avec piscine nichée sur les hauteurs du charmant village d'ALIGNAN DU VENT, situé à tout juste 10 minutes de PEZENAS et 5 minutes de ROeUJAN, son collège et ses commerces. Cette très spacieuse et lumineuse villa se cache dans une impasse au coeur d'un lotissement intime et offre de belles vues sur la campagne environnante. Ici tout respire le calme et la sérénité! Se développant sur presque 190m² habitables, sa belle porte d'entrée s'ouvre sur une très vaste pièce de vie composée d'une grande cuisine ouverte moderne et toute équipée, d'une salle à manger lumineuse et d'un salon chaleureux dans lequel trône un très beau poêle à bois suspendu. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse en partie couverte. Au même niveau, vous pourrez découvrir une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau - wc en suite ainsi qu'un bureau de plus de 10m² qui pourrait tout aussi bien constituer une 5ème chambre. Un wc indépendant avec espace lave-mains et rangements complète l'ensemble. A l'étage, un palier lumineux dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. La magie continue à l'extérieur, la parcelle de 1000m² accueillant un coin barbecue avec évier sur la terrasse principale longée par un charmant jardin, une terrasse couverte plus intime donnant sur une magnifique piscine au sel de 10M x4M équipée d'un abri motorisé, un local technique, un garage de plus de 30 m² avec mezzanine de superficie quasiment équivalente et un car-port. En prime, un emplacement de stationnement devant le garage, à l'intérieur de la parcelle. EN BREF: villa de 2007 en EXCELLENT ETAT, AUCUN TRAVAUX à prévoir, très BEAUX VOLUMES, LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, QUARTIER CALME, BONNE ISOLATION, CLIMATISATION REVERSIBLE GAINABLE, POELE A BOIS, AUCUNE ANOMALIE ELECTRIQUE, PAS DE VIS-A-VIS, VUE DEGAGEE, VIDE SANITAIRE, PISCINE COUVERTE, TOUT-A-L'EGOUT et biens d'autres atouts! Honoraires d'agence de 25.000,00 euro à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 560.000,00 euro. DPE: B ET A réalisé le 5 Juin 2025 Vous êtes loin? Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à nadege.chevalier@herault-homehunter.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 187 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue dégagée
- Environnement calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Alignan-du-Vent à Alignan-du-Vent
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 129 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
192418 €
