Terrain à batir à vendre Alignan-du-Vent

Spécial Investisseur / Promoteur : Parcelle stratégique de 7 997 m² – Alignan-du-Vent (34290) À la recherche d'une opération foncière à fort potentiel de valorisation ? Découvrez cette superbe unité foncière de 7 997 m² située à Alignan-du-Vent. Une opportunité rare sur le marché local, offrant une surface exceptionnelle pour un projet de lotissement, de division parcellaire ou de construction groupée. Potentiel de Développement & Rentabilité Emprise au Sol Majeure : Avec près de 8 000 m², ce terrain permet d'envisager la création de plusieurs lots de tailles variables, répondant à la forte demande locale pour des maisons individuelles. Optimisation Foncière : Terrain non viabilisé, offrant toute la souplesse nécessaire pour optimiser la voirie et les réseaux selon votre plan de division. Atout Aménagement : La configuration du terrain permet d'intégrer des espaces verts qualitatifs ou des espaces de convivialité (barbecue, aires de jeux) pour valoriser chaque futur lot. Emplacement & Attractivité Commerciale Cœur de Village : La proximité immédiate du centre d'Alignan-du-Vent est un argument de vente majeur pour vos futurs acquéreurs : commerces, services et écoles accessibles à pied. Environnement Recherché : Un cadre de vie paisible au sein d'un village viticole authentique, garantissant une commercialisation rapide des futurs lots. Rareté Foncière : Une telle surface d'un seul tenant en zone urbaine ou péri-urbaine est un produit d'exception dans le secteur de Pézenas. Accessibilité & Connexions Stratégiques La localisation est un levier de performance pour votre investissement : Pézenas à 10 min : Un pôle touristique et économique majeur à proximité immédiate. Béziers à 28 min : Une ville millénaire offrant tout le charme et les commodités. Axes Autoroutiers : Accès fluide aux autoroutes A75 et A9, plaçant Béziers à 20 min et Montpellier à 45 min. Attrait Littoral : La proximité des plages (25 min) renforce l'intérêt pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Transport : Aéroport de Béziers à 28 min, aéroport de Montpellier à 55 min. Cette parcelle constitue un actif foncier stratégique avec un potentiel de marge significatif après division. Une valeur sûre pour les professionnels de l'immobilier ou les investisseurs avisés. INFOS LÉGALES & CONTACT Surface totale : 7 997 m². État : Terrain à bâtir, non viabilisé. Potentiel : Division parcellaire / Promotion immobilière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez réaliser une étude de faisabilité ou obtenir plus de renseignements ? Pour exploiter le fort potentiel de cette unité foncière, contactez-nous dès maintenant ! Une opportunité rare sur le marché immobilier. Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : €. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison individuelle, contactez sans tarder Harald Trabhardt (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 71 31 04 ou Jérôme Gaume (RSAC EI 953 475 688) au O6 73 49 65 77 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71. Vous pouvez également nous joindre par e-mail à harald.trabhardt@gb-immobilier.com ou à jerome.gaume@gb-immobilier.com