Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 32 m² Agde

La résidence Club Les Lauriers Roses de Cap d'Agde est située dans un parc de 6 hectares, à 800 mètres de la plage de la Roquille. Elle propose une belle piscine extérieure de 200 m² chauffée toute l’année, 2 courts de tennis … un terrain de volley, pétanque, mini-golf, tables de ping-pong, aire de jeux pour les enfants, sans omettre les clubs pour enfants et ados. … Du côté des avis, les couples apprécient particulièrement l'établissement, ils lui donnent la note de 8,3.Classé site Natura 2000, le littoral Cap Agathois est le paradis du tourisme vert. La résidence datant de 1982 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2009. Côté hébergement, elle se compose de villas et appartements de 19 à 40 m² qui ont une décoration contemporaine et possèdent une terrasse privée en bois couverte ou agrémentée d’une pergola. En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, une villa T3 meublée et équipée de 32 m², comprenant un séjour cuisine équipée, 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre sa terrasse de 8 m² aménagée d’une pergola exposée Ouest, au pied l'Etang de Lano. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 990 € H.T par an soit une rentabilité de 6% net d'impôt ! Aussi vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) et de la sur taxe d'habitation ! Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Sowell qui vient tout juste de reprendre la résidence, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.Il ne peut faire l’objet d’une acquisition pour en en faire sa résidence secondaire ou principale. Prix FAI : 74 000 € (dont 2 000 € de mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 30/09/2024 (tacite reconduction)- Loyers : 4 990 € H.T/an, soit au trimestre : 1 248 € H.T - Charges par an : forfait de 175 €, soit 44 € au trimestre- Taxe foncière : 650 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)- Année de construction : 1982 > Réhabilité entièrement en 2009 Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr