Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 38.3 m² Agde

La résidence Club Les Lauriers Roses de Cap d'Agde est située dans un parc de 6 hectares, à 800 mètres de la plage. Elle propose une belle piscine extérieure de 200 m² chauffée toute l’année, 2 courts de tennis … un terrain de volley, pétanque, mini-golf, tables de ping-pong, aire de jeux pour les enfants, sans omettre les clubs pour enfants et ados. … Du côté des avis, les couples apprécient particulièrement l'établissement, ils lui donnent la note de 8,3.Classé site Natura 2000, le littoral Cap Agathois est le paradis du tourisme vert. La résidence datant de 1982 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2009. Côté hébergement, elle se compose de villas de 32 à 42 m² aux aménagements contemporains et possèdent une terrasse aménagée et agrémentée d’une pergola. En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, une villa T3 (l’une des plus grande) meublée et équipée de 38,3 m² en duplex, comprenant un séjour cuisine équipée, 2 belles chambres (dont une à l'étage), ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre sa terrasses de 9,3 m² exposée Sud, au pied l'Etang de Lano. Ainsi, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 5 880 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%):-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Sowell qui vient tout juste de reprendre la résidence, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Prix FAI : 85 000 € (dont 2 000 € de mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 30/09/2024 (renouvelable)- Loyers : 5 880 €/an H.T, soit au trimestre : 1 470 € H.T. - Charges par an : forfait de 175 €, soit 45 € par trimestre - Taxe foncière : 710 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)- Année de construction : 1982 > Réhabilité entièrement en 2009 Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr