Appartement à vendre 1 pièce • 23.26 m² Agde

Ce studio cabine climatisé, situé en plein centre du Cap d’Agde, se distingue par sa grande terrasse pouvant accueillir confortablement jusqu’à dix personnes autour d’une table. Il offre un mode de vie pratique et agréable, à seulement dix minutes à pied des plages et à deux minutes des commerces, restaurants et animations du centre. Le studio dispose d’une entrée qui distribue les différents espaces, facilitant le rangement et l’organisation. La chambre cabine, séparée du séjour, offre un coin nuit intime et pratique. La salle d’eau, équipée d’une douche et de WC, est bien entretenue et fonctionnelle. Le séjour, lumineux et convivial, constitue le cœur du logement. Il s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges ouvertures donnant accès à la terrasse. Cet espace extérieur est l’atout majeur de ce bien : sa superficie permet de recevoir famille et amis dans un cadre agréable, à l’ombre ou au soleil, selon l’heure de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est conçue pour être à la fois esthétique et pratique, optimisant la préparation des repas tout en restant connectée à la pièce de vie. La localisation de ce bien est idéale pour profiter pleinement du Cap d’Agde. En cœur de station, tout est accessible à pied : plages de sable fin, port de plaisance, marchés saisonniers, casino, arènes, Aqualand et pistes cyclables reliant les différents quartiers. Les amateurs de sports nautiques, de balades en bord de mer ou de détente trouveront ici un environnement adapté à toutes leurs envies. L’appartement est bien entretenu, et habitable immédiatement, que ce soit pour un usage personnel ou pour le proposer à la location. La forte demande locative dans ce secteur en fait un investissement particulièrement intéressant, notamment en location saisonnière. Les rendements peuvent être optimisés grâce à la combinaison de l’emplacement central, de la terrasse spacieuse et de la capacité d’accueil du logement. En matière d’accessibilité, le Cap d’Agde est desservi par la gare d’Agde, située à quelques minutes en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Montpellier, Béziers ou Paris en TGV. L’aéroport de Béziers-Cap d’Agde se trouve également à proximité, tout comme celui de Montpellier-Méditerranée. Le réseau de bus Cap’bus facilite les déplacements entre la gare, le centre et les plages. La qualité de vie sur place est renforcée par la proximité immédiate des commerces, des services et des infrastructures. Écoles, activités sportives, restaurants, marchés et animations sont accessibles sans avoir besoin de véhicule. Le cadre de vie dynamique et convivial attire autant les résidents à l’année que les vacanciers. Ce studio cabine représente donc un bien rare sur le marché : une combinaison entre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, avec un fort potentiel locatif. Sa grande terrasse, pouvant accueillir jusqu’à dix personnes, sa climatisation, sa situation centrale, en font un logement attractif pour de nombreux profils : résidence secondaire, investissement saisonnier ou pied-à-terre pour profiter du littoral méditerranéen. Je suis ouverte à la collaboration inter-agence et invite mes confrères professionnels à me contacter pour toute proposition de partenariat autour de ce bien. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans le sud de la France. Contactez dès aujourd’hui Céline Avril au O7 44 57 54 88 (RSAC 928 003 482 EI) en cas d’indisponibilité laissez un SMS pour rappel rapide. Vous pouvez également joindre Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553). Diagnostic : C/C Taxe foncière : 630€ Charges de copropriété : 864€ comprenant la consommation d'eau Rentabilté jusquà 20% de rentabilité location courte durée Rentabilité Jusqu'à 8% de rentabilité longue durée Pas de procédure en cours STUDIO CABINE – CAP D’AGDE – CENTRE STATION – À 10 MINUTES DE LA PLAGE – TERRASSE 10 PERSONNES – CLIMATISÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – RARE