Appartement à vendre 1 pièce • 23.26 m² Agde

STUDIO CABINE CLIMATISÉ – GRANDE TERRASSE – CENTRE DU CAP D’AGDE – À 10 MINUTES DE LA PLAGE – INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL Découvrez ce studio cabine climatisé, idéalement situé en plein cœur du Cap d’Agde, à seulement 5 minutes à pied de la plage du Môle, à 10 minutes en voiture des autres plages et à 2 minutes des commerces, restaurants et animations du centre station. Un emplacement rare et recherché, parfait pour profiter d’un mode de vie tout à pied. Ce bien se distingue immédiatement par sa spacieuse terrasse, véritable atout, capable d’accueillir jusqu’à dix personnes autour d’une grande table. Un espace extérieur exceptionnel pour partager repas, apéritifs et moments de détente au soleil comme à l’ombre. À l’intérieur, l'appartement offre une entrée fonctionnelle permettant une circulation fluide et un rangement optimal. La chambre cabine séparée garantit un coin nuit intime, tandis que la salle d’eau avec WC est entretenue et pensée pour offrir un confort quotidien sans perte d’espace. Le séjour lumineux, cœur de l’appartement, s’ouvre largement sur la terrasse grâce à une grande baie-vitrée qui prolonge naturellement la pièce de vie. La cuisine équipée, moderne et pratique, permet de préparer les repas tout en restant connecté aux convives. Un emplacement Premium au Cap d’Agde Situé en coeur de station, ce studio cabine bénéficie d’un accès immédiat à toutes les activités : plages de sable fin, port de plaisance, marchés saisonniers, casino, arènes, parc Aqualand, pistes cyclables et activités nautiques. Un cadre idéal aussi bien pour les amateurs de détente que pour les passionnés de sports et de balades en bord de mer. Un bien entretenu au fort potentiel locatif Proposé en excellent état, cet appartement est prêt à l’emploi, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location saisonnière ou longue durée. Dans ce secteur à très forte demande, vous pouvez viser jusqu’à : 20 % de rentabilité en location courte durée, 8 % de rentabilité en location longue durée. Des chiffres particulièrement attractifs grâce à l’emplacement, à la capacité d’accueil et à la terrasse exceptionnelle. Accessibilité & cadre de vie Le Cap d’Agde bénéficie d’une accessibilité remarquable : Gare d’Agde à quelques minutes (liaisons TGV vers Montpellier, Béziers, Paris). Aéroport Béziers-Cap d’Agde et Montpellier-Méditerranée à proximité. Réseau Cap'bus pour des déplacements faciles entre la gare, le centre et les plages. Sur place, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, services, activités sportives, écoles, marchés et animations. Un cadre de vie dynamique, convivial et recherché. Informations complémentaires Diagnostic : C / C Taxe foncière : 630 € Charges de copropriété : 864 € (eau incluse) Aucune procédure en cours Ce studio cabine au Cap d’Agde constitue un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité, emplacement premium et fort potentiel locatif. Une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un investissement saisonnier ou un pied-à-terre au bord de la Méditerranée. Contacts – Collaboration inter-agences bienvenue