Immeuble à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Agde

A VENDRE à AGDE, secteur centre ville historique, INVESTISSEMENT LOCATIF, IMMEUBLE DE RAPPORT situé à proximité immédiate des commerces et bus. MAISON B. vous présente une belle opportunité d'un investissement clés en main! Ensemble de deux appartements vendus loués composé d'un appartement 3 pièces et un studio totalisant une surface de 74m² loi carrez.   Les chiffres : Rendement brut : 9,68 % Loyer annuel : 13 560 € par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères) Taxe foncière : 1 144 € Rentabilité nette : 7,5 %   Description du bien vendu :   Au premier étage : un appartement 3 pièces de 55,68m² loi carrez composé d'une entrée avec rangement, beau séjour lumineux de 27m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle de douche avec wc. Loué 720 € par mois charges comprises (50€ de charges) en location meublée non professionnelle LMNP depuis 2021.   Au deuxième étage : un studio mansardé de 22m² au sol et 18,30m² loi carrez composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle de douche avec wc. Loué 410 € charges comprises (25€ de charges) en location meublé LMNP depuis 2021.   Fenêtres en double vitrage PVC et chauffage électrique. Aucune charge de copropriété. Les logements ont été refaits à neuf en 2021. Immeuble en bon état général.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 EUR/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris).   Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1144EUR   Votre interlocuteur privilégié : Rémi KNEZEVIC, agent commercial (RSAC Montpellier n°510894512).