Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.4 m² Agde

Duplex 4 pièces avec terrasse, parking privé et quai à bateau  Cap d'Agde Centre-Port - Rentabilité brute 10 % Emplacement premium face au port  Situé en plein coeur du Centre-Port du Cap d'Agde, cet élégant appartement duplex de 83 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel au calme et à deux pas des plages, du port de plaisance, des commerces et de toutes les animations du secteur. L'un de ses atouts majeurs : un quai pour bateau au pied de la résidence, un véritable luxe dans ce secteur prisé et un argument fort pour une activité de location saisonnière. Ce bien rare bénéficie d'une rentabilité brute estimée à 10 %, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de performance et de sécurité. L'appartement se situe au 2e et dernier étage d'une résidence calme, arborée et sécurisée, avec parking privatif. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se compose d'une grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une troisième chambre spacieuse dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing et d'un accès direct à une terrasse de 14 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la grande roue et les toits du port. Côté prestations, l'appartement est équipé de double vitrage avec volets roulants électriques, d'une climatisation réversible, et d'une cuisine sur mesure. La distribution est fluide, les volumes sont généreux, et chaque détail a été pensé pour le confort. L'environnement est tout aussi attractif : vous êtes à pied de toutes les commodités du Centre-Port, du marché, des plages, du golf, du casino, d'Aqualand et de nombreux restaurants et commerces. Le quartier est animé toute l'année et parfaitement adapté à une résidence principale, secondaire ou à un usage locatif. Envie d'en savoir plus, contactez par Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 disponible 7/7. Informations pratiques : - Surface : 83,4 m² - Terrasse : 14 m² - Parking privatif dans la résidence - Quai pour bateau collectif  - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 € - DPE : B / GES : A - Estimation des dépenses énergétiques : entre 513 - et 693 - / an - Taxe foncière : 1600- - Agent commercial RSAC 901 982 553 - Plus d'informations sur www.berge-immo.com (réf. 7569) - appartement à vendre Cap d'Agde - duplex vue port Cap d'Agde - appartement avec terrasse Cap d'Agde - dernier étage Cap d'Agde - résidence avec quai bateau - amarrage privatif Cap d'Agde - appartement rénové Cap d'Agde - proche plage Cap d'Agde - Centre-Port Cap d'Agde immobilier - résidence secondaire Méditerranée - investissement locatif Cap d'Agde Honoraires : 14 000 € TTC (5,71 %) inclus charge acquéreur