Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 157 m² Agde

Vias - À seulement 8 minutes du Grau d'Agde, et 40 minutes de Montpellier, découvrez cette villa contemporaine vendue meublée de 157m², édifiée de plain-pied sur une parcelle paysagée de 737m², à l’abri de tout vis-à-vis. Pensée dans un esprit résolument contemporain, la propriété séduit par ses volumes et sa pièce de vie de 72m² sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond, largement ouverte sur les extérieurs, offrant un véritable art de vivre In & Out. La cuisine sur-mesure et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace de réception lumineux tourné vers le jardin et la piscine. L’espace nuit accueille 3 suites indépendantes, complétées par une buanderie et des prestations premium avec carrelage grand format 60 x 120 cm. Le niveau d’équipement répond aux standards les plus exigeants : climatisation gainable, chauffage domotisé, volets roulants centralisés, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, l’ensemble bénéficiant des garanties décennales. Les extérieurs, soigneusement aménagés, prolongent la villa avec un jardin paysager, une piscine maçonnée chauffée de 8 x 3,5 m, plusieurs espaces de détente, 3 stationnements privatifs ainsi qu’un garage fermé de 20 m². Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Un emplacement priviligié : Sur la commune de Vias, cette villa contemporaine bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le centre du village est accessible en environ 5 minutes en voiture (10 minutes à vélo), où l’on retrouve commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacies et services du quotidien. Les établissements scolaires (écoles maternelle et élémentaire) se situent à moins de 5 minutes, ce qui constitue un atout pour les familles. Côté mobilité, la localisation permet de rejoindre rapidement Agde en 10 minutes et Béziers en environ 20 minutes, avec un accès facilité à l’A9. La gare SNCF d’Agde est accessible en 10 à 12 minutes, et l’aéroport Béziers Cap d’Agde en environ 10 minutes. L’environnement constitue un atout majeur : les plages de Vias-Plage sont accessibles en 8 à 10 minutes, idéales pour les loisirs et la détente. Le Canal du Midi, situé à quelques minutes, offre également un cadre privilégié pour les balades à pied ou à vélo. Enfin, Vias bénéficie d’un cadre de vie agréable entre mer et nature, avec une vie locale dynamique en saison comme à l’année.