Appartement à vendre 1 pièce • 23.26 m² Agde

STUDIO CABINE CLIMATISÉ – GRANDE TERRASSE – CENTRE DU CAP D’AGDE À 5 minutes à pied de la plage – Idéal investissement locatif ou pied-à-terre Découvrez ce charmant studio cabine climatisé de 23m2, idéalement situé en plein cœur du Cap d’Agde. Vous profiterez d'un mode de vie tout à pied : à seulement 5 minutes de la plage du Môle, 2 minutes des commerces, des restaurants et des animations de la station. Les points forts du bien : Une terrasse d'exception : Véritable extension de la pièce de vie, elle peut accueillir jusqu’à 10 personnes autour d'une grande table. Un espace extérieur rare sur le secteur ! Agencement optimisé : Une entrée fonctionnelle, une chambre cabine séparée pour préserver l'intimité, et une salle d’eau avec douche et WC. Pièce de vie lumineuse : Un séjour lumineux avec une baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine équipée moderne et conviviale. Un emplacement Premium & Tout à pied Situé au cœur de la station, ce bien offre un accès immédiat à toutes les activités : plages de sable, port de plaisance, marchés saisonniers, casino, arènes, parc Aqualand, pistes cyclables et activités nautiques. L'appartement ne dispose pas de place de parking, un grand parking gratuit est situé à proximité du logement. Un investissement clé en main à fort potentiel Proposé en excellent état, cet appartement est prêt à l'emploi. Situé dans un secteur à très forte demande touristique (quartier du Môle, la plage est en bas de la rue), il représente une opportunité rare avec un fort potentiel de rendement locatif (saisonnier ou longue durée), boosté par sa capacité d'accueil et sa terrasse. Accessibilité & Cadre de vie Transports : Gare d’Agde à 10mn (liaisons TGV et TER), L'aéroport de Béziers-Cap d’Agde à 15mn et celui de Montpellier-Méditerranée 50mn. Réseau Cap Bus : pour des déplacements faciles entre les plages, le centre port et la gare. Commodités : Tout est accessible à pied au pied de la résidence (commerces, services, animations). Hypermarchés et zone commerciales à 10 mn en voiture (desservies par le réseau de bus) Informations techniques & financières Diagnostics : DPE : C / GES : C (Logement économe) Taxe foncière : 630 € / an Charges de copropriété : 864 € / an (eau incluse) Copropriété : Aucune procédure en cours Que ce soit pour une résidence Principale, secondaire, ou un investissement locatif, ce studio cabine au Cap d’Agde constitue un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité, emplacement premium et fort potentiel locatif, il coche toutes les cases d'un investissement réussi! Les risques auxquels est exposé ce Bien sont consultables sur le site www.georisques.fr Contactez-nous pour organiser une visite ! Fanny GAVALDA au O7.62.19.09.44 RSAC : 901982553 Céline AVRIL au O7.44.57.54.88 RSAC : 928003482 Collaboration inter-agences bienvenue.