Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.8 m² Agde

À vendre, Agde, Centre historique, appartement T2 meublé de 38 m² avec terrasse/patio. Au cœur du centre historique d'Agde, à deux pas des commerces, restaurants, services, écoles et transports, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée : les berges de l'Hérault, le marché d'Agde ainsi que la gare SNCF sont rapidement accessibles, de même que les plages du Grau d'Agde et Cap d'Agde à seulement quelques minutes en voiture. Maison B. vous propose cet appartement 2 pièces de 37,80 m² loi carrez, situé au premier étage sans ascenseur au sein d'une petite copropriété construite dans les années 1900, comptant 6 logements, aux très faibles charges. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et coin repas, une chambre séparée par une porte à galandage, avec grand rangement et balconnet donnant sur rue, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et emplacement pour machine à laver. Un espace extérieur privatif de type terrasse/patio, au calme et à l'abri des regards, véritable atout en centre-ville. Vendu entièrement meublé (table haute, tabourets, fauteuil, canapé, table basse, meuble télévision, écran, équipements électroménagers, rangements, accessoires de décoration etc.). Prestations et matériaux de qualité : climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, volets battants, parquet au sol, spots encastrés, chauffage et eau/chaude individuels électriques. Opportunité idéale pour un premier achat, résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320 à 490 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 6 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 200 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Maison B.