Bastide à vendre 14 pièces • 9 chambres • 380 m² Cruzy

Située dans le charmant village de Cruzy, prisé pour son authenticité et sa douceur de vivre, cette magnifique propriété datant de 1820 séduira les amateurs de lieux atypiques et chargés d’histoire.   Composée de deux habitations indépendantes, reliées par une cour intérieure pleine de charme, cette demeure d’exception offre un total de 379 m² habitables, avec 14 pièces dont 9 chambres. Exploitée en chambres d’hôtes depuis 6 ans, elle bénéficie d’une clientèle fidèle, tant nationale qu’internationale.   La Bergerie rénovée – 250 m² Ancienne bergerie transformée avec goût, ce bâtiment marie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne : - Cinq chambres spacieuses de 16 à plus de 20 m², dont trois avec salle d’eau privative ; - Une majestueuse tour en pierre distribuant les chambres, sublimée par des plafonds de plus de 4 mètres avec poutres apparentes ; - Un vaste espace de vie de 62 m² comprenant une cuisine et un salon lumineux, convivial et chaleureux ;   À l’extérieur : une cour de 87 m² et une terrasse couverte de 16 m², idéales pour des moments de détente en plein air.   La Maison d’habitation – 129 m² Rénovée avec soin, elle se compose de : - Une cuisine équipée, un salon accueillant et une chambre en rez-de-chaussée ;   - À l’étage : trois chambres lumineuses de 12 à 22 m² ; - Des combles déjà partiellement aménagés (toiture neuve, électricité refaite, isolation optimisée), offrant un beau potentiel à finaliser selon vos envies.   Les + du bien : - Deux maisons distinctes avec entrées séparées, parfaites pour un projet touristique ou multigénérationnel ; - Une cour intérieure intime au charme rare ; - Beaux volumes, matériaux nobles et prestations de qualité ;   Emplacement calme dans un village dynamique et recherché du sud de la France ; Activité de chambres d’hôtes en place avec forte notoriété.   Un cadre de vie privilégié : À Cruzy, vous profiterez d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités, des sites touristiques du Languedoc et à moins de 30 minutes de Béziers et des plages méditerranéennes. Une propriété unique, pleine d’authenticité et de potentiel.   Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à CRUZY. Contactez-moi dès maintenant  pour plus de renseignements. Prix :  468 000 € F.A.I Frais à la charge du vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B (103) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (3)   Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.