Villa à vendre 3 pièces • 2 chambres • 117 m² Montady

Découvrez cette villa de plain-pied de type T3, idéalement située à Montady, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Entierement refaite !.La maison se compose d’un vaste séjour lumineux d’environ 42 m², parfaitement orienté et baigné de lumière naturelle, d’une cuisine indépendante fonctionnelle d’environ 18,5 m², de deux chambres confortables (15,2 m² et 13,7 m²), d’un couloir spacieux, d’une salle d’eau de 7 m² et de WC séparés.Elle bénéficie d’une climatisation réversible, de volumes agréables et d’un jardin clôturé offrant un cadre de vie plaisant. Un stationnement extérieur complète le bien.Garage de 19m², une chaufferie et des espaces extérieurs.Le terrain et le fort potentiel d’investissementLa parcelle de 1 013 m² constitue l’atout majeur de cette opportunité.Une partie du terrain (environ 500 à 600 m²) peut être détachée pour accueillir une nouvelle construction.Cette possibilité de découpage ouvre un véritable projet d’investissement à fort intérêt :Conservation de la maison actuelle pour occupation ou location,Création d’un lot constructible viabilisé (réseaux à proximité) et piscinable,Valorisation du patrimoine par la réalisation d’une seconde habitation familiale avec jardin et stationnement.Le coefficient d’occupation des sols applicable rendent ce scénario réaliste et attractif pour un investisseur particulier souhaitant maximiser le potentiel du site.Dans un quartier résidentiel la propriété profite d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, services de santé et axes routiers (accès rapide vers Béziers, Capestang, l’autoroute). Accès aisé à pied, à vélo ou en voiture vers les pôles d’activité de l’agglomération.Cette villa allie confort de plain-pied immédiat et potentiel de plus-value significatif grâce au découpage possible du terrain. Une rare opportunité sur le secteur de Montady, idéale pour un projet familial ou un investissement à fort rendement.