Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 37.85 m² Marseillan

MAISONNETTE T2 BIS - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVEMaisonnette T2 bis meublée, d'une superficie habitable de 38m² environ, composée d'un coin nuit avec lit superposé, salle d'eau complète avec WC, chambre avec lit double et rangement, cuisine équipée ouverte sur un séjour avec canapé convertible offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative couverte, ainsi qu'un jardin privatif.Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.La résidence Lagrange Vacances 'La Grenadine' est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau. La résidence comprend une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations...Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel : 4 039 € HT soit 4 443 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 318 €/an.Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :DPE : CGES : A Réf. annonce : MARSGRE-2631