Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 37.85 m² Marseillan

MAISONNETTE T2 BIS MEUBLÉE - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Maisonnette T2 bis meublée, d’une superficie habitable d’environ 38 m², composée d’un coin nuit avec lits superposés, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre avec lit double et rangements, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse couverte et à un jardin privatif.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Idéalement situé à 50m. de la plage et à 1 km du port, au sein de la résidence 'La Grenadine', qui dispose d'une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel versé par le gestionnaire : 4 039 € HT soit 4 443 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 431€/an.Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :DPE : CGES : A Réf. annonce : MARSGRE-2631