Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 175 m² Notre-Dame-de-Londres

MAISON EN PIERRE XVIIe – ANCIENNE AUBERGE – TERRASSE - JACUZZI – ATELIER – GARAGE – CŒUR DE VILLAGE – GRAND PIC SAINT-LOUP Notre-Dame-de-Londres – 175 m² habitables – 317 m² exploitables – DPE D Ancienne auberge du XVIIe siècle située au cœur du village de Notre-Dame-de-Londres, cette maison en pierre développe 175 m² habitables et 317 m² de surfaces exploitables. Elle séduit par ses volumes rares, son cachet préservé et sa terrasse de 43 m² avec jacuzzi, idéale pour une vie de village ou un projet professionnel. Description du bien Cette maison de maître prend place au centre de Notre-Dame-de-Londres, sur le territoire recherché du Grand Pic Saint-Loup. Les murs en pierre, poutres apparentes, voûtes et menuiseries traditionnelles témoignent de l’histoire de cette ancienne auberge du XVIIe siècle. Le rez-de-chaussée, d’une surface totale de 142 m², accueille : un atelier de 52 m², un garage de 63 m², un local de 20 m², un bureau de 7 m². Ces volumes offrent de multiples possibilités : activité artisanale ou libérale, galerie, atelier d’artiste, espace de stockage ou extension de l’espace de vie. Au premier étage, les pièces de vie s’organisent autour d’une terrasse de 43 m² équipée d’un jacuzzi. Le salon de 36 m², la salle à manger de 28 m² et la cuisine de 24 m² conservent les matériaux d’origine et bénéficient d’une belle continuité avec l’extérieur, créant un espace de vie chaleureux et protégé. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit. Il comprend quatre chambres de 10 à 13 m², une salle de bain et une salle d’eau. Deux chambres peuvent être réunies afin de créer une suite parentale d’environ 30 m². Informations techniques Surface habitable : 175 m² Surface exploitable totale : 317 m² DPE : Classe D (194 kWh/m²/an) GES : Classe D (48 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 5 940 € et 8 100 € DPE valide jusqu’au 17/09/2035 Prix de vente : 490 000 € FAI – charge vendeur Les plus du bien Ancienne auberge du XVIIe siècle au cachet préservé Volumes exceptionnels en cœur de village Atelier de 52 m² et garage de 63 m², très rares dans le secteur Terrasse de 43 m² avec jacuzzi Quatre chambres modulables, possibilité de grande suite Matériaux anciens : pierre, poutres, voûtes, sols d’origine Fort potentiel d’évolution et d’aménagement Environnement naturel recherché du Grand Pic Saint-Loup Situation géographique La maison se situe au centre de Notre-Dame-de-Londres, village authentique du Grand Pic Saint-Loup, entouré de garrigue, vignobles et sentiers de randonnée. Écoles maternelle et primaire dans le village Collège à Saint-Mathieu-de-Tréviers (? 10 km) Lycée à Saint-Clément-de-Rivière (? 14 km) Commerces et services accessibles à pied À proximité immédiate : Pic Saint-Loup, domaines viticoles, gorges de l’Hérault. Accès et transports Montpellier à 30–35 minutes en voiture Ligne liO 608 vers Montpellier (connexion tram station Occitanie) Gare Montpellier Saint-Roch à ? 28 km Gare Sud de France à ? 30 km Aéroport Montpellier Méditerranée à ? 32 km Accès rapides vers Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Martin-de-Londres et Ganges. Conclusion Bien rare et chargé d’histoire, cette maison en pierre offre une polyvalence exceptionnelle, des volumes généreux et un cadre de vie recherché au pied du Grand Pic Saint-Loup.Idéal résidence principale de caractère, projet professionnel ou lieu hybride.Je reste ouvert à la collaboration avec mes confrères professionnels. Contacts Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Rappel : Dossier n° GJVMA840008722 – Mandat n° 7689 notre-dame-de-londres – maison pierre – ancienne auberge xvii – atelier – garage – terrasse jacuzzi – pic saint loup – ecoles commerces – dpe d – village herault – maison de caractere – volumes amenageables