Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 175 m² Saint-Martin-de-Londres

NOTRE-DAME-DE-LONDRES – Authentique maison de maître en pierre du XVIIe siècle, terrasse, atelier et garage voûté Au cœur du village de Notre-Dame-de-Londres, à seulement trente minutes de Montpellier et au pied du célèbre Pic Saint-Loup, cette remarquable demeure en pierre du XVIIe siècle séduira les amoureux d'authenticité et de belles bâtisses. Ancienne auberge chargée d'histoire, elle a conservé tout son caractère avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie unique dans un environnement naturel particulièrement recherché. Dès l'entrée, la maison dévoile un potentiel rare. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique garage voûté en pierre, un vaste atelier ainsi qu'un bureau indépendant. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendront aussi bien à un artisan, un artiste, une profession libérale qu'à toute personne souhaitant disposer d'un espace de travail directement à domicile, sans empiéter sur les pièces de vie. À l'étage, les espaces de réception invitent à la convivialité. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière, conservent tout le charme de l'ancien et s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur est idéal pour partager des repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme du village. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'espace nuit propose quatre chambres offrant différentes possibilités d'aménagement, dont deux pouvant facilement être réunies afin de créer une vaste suite parentale. Une salle de bains, une salle d'eau et trois toilettes assurent un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour une famille ou pour recevoir des invités. Grâce à sa configuration, cette propriété se prête aussi parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. Son cachet, ses volumes et son implantation au cœur du Grand Pic Saint-Loup constituent de véritables atouts dans un secteur très recherché tout au long de l'année. Notre-Dame-de-Londres offre un cadre de vie privilégié entre garrigue, vignobles et paysages remarquables. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie locale dynamique, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Montpellier, aux principaux axes routiers ainsi qu'aux transports en commun. La maison développe environ 175 m² habitables sur une parcelle de 195 m². Elle est équipée d'un chauffage individuel au fioul et bénéficie d'un classement énergétique D. Les épais murs en pierre assurent une excellente inertie thermique, apportant fraîcheur en été et confort en hiver. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 5 940 € et 8 100 €. Prix de vente : 490 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 09 44 ou par e-mail à fanny.gavalda@gb-immobilier.com. Vous pouvez également joindre Jérôme Gaume au O6 73 49 65 77 ou Marie Sandmark (EN/SV) au +33 7 89 O9 74 O6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.