Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47 m² Lunel

Vendu loué 552 € hors charges Résidence le Bacchus (2012) Stationnement sécurisé L'opportunité idéale pour : Investisseurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sécurisé et sans travaux. Les Atouts de l'Investissement (Sécurité & Rentabilité)Locataire en place : Présent depuis 4 ans, très bon profil et aucun retard de loyer. Bail en cours : Bail VIDE NU 36 mois. Loyer : 552 € / mois + 43 € de provision pour charges (eau froide incluse). Frais maîtrisés : Taxe foncière de 67 €/mois Charges copro. Bailleur : 25 € / mois IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement & Cadre de vie) Localisation stratégique : Situé 40 route de l'Ancienne Cave 34400 Lunel, au cœur d'un environnement calme. Transports & Accès : Accès rapide aux grands axes routiers (A9), proximité de la gare de Lunel reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes. Commodités : Proche des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services médicaux du centre-ville. DESCRIPTION DU BIEN & AGENCEMENT Situé au 2ème étage avec ascenceur du bâtiment A de la résidence sécurisée 'LE BACCHUS', cet appartement T2 de 47 m² Carrez offre un agencement parfaitement optimisé sans perte d'espace : Hall d'entrée (8,30 m²) avec placard d'aménagement intégré pour un rangement optimal. Pièce de vie / Séjour : Un bel espace lumineux ouvrant directement sur l'extérieur. Espace Cuisine : Zone kitchenette / cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Terrasse privative 8 m² : Bel espace extérieur abrité accessible depuis le séjour, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours. Espace Nuit : Une grande chambre séparée de 11 m² avec placard de rangement. Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3 m² et des WC séparés pour plus de confort. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS Surface habitable totale Carrez : 47 m² Surface extérieure : Terrasse de 8 m² Étage : 2ème étage sur 3 Performance Énergétique (DPE / GES) : 150 Menuiseries : Double vitrage État général : Résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Chauffage : Electrique et production d'eau chaude via cumulus elecrtrique - autorisation à poser une climatisation reversible sur la terrasse.