Pavillon à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.4 m² Sérignan

EXCLUSIVITE Vente à terme occupée ( réserve d'usufruit )Bouquet : 81592 €Mensualités : 835 €/ mois pendant 5 ansAge de l'Homme : 74 ansAge de la Dame: 70 ansAnalyse financière :La valeur libre du bien immobilier est de 292000 €, les crédirentiers Homme 74 ans et Dame 70 ans conservent un usufruit ( possibilités pour les occupants d'habiter et de louer le bien) La taxe foncière et les ordure ménagères restent à leur charge.Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 131692 euros qui se décompose de la manière suivante : un bouquet de 81592 euros / honoraires à la charge du vendeur et 60 mensualités de 835 € fixes ( sans indexation ). Les frais de notaires sont évalués environ à 13000 €.AVANTAGES : Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 54,9 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification )Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière :- Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation en bord de mer.- Captation de la plus-value mécaniquement à la revente.- La sécurité juridique du démembrement de propriété.- Une protection contre l'inflation ( aucune indexation )- La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement.- Une possibilité de revendre à tout moment le bien.Descriptif : Sérignan ( 34410 ). Située à proximité du bord de mer ( 300 mètres environ) , maison plain-pied T3/4 d'environ 67,4 m2 ( 54,84 m2 hab + 12,56 m2 véranda ) composée : entrée, séjour / cuisine américaine / équipée, véranda, 2 chambres, salle d'eau / wc, buanderie. Clim gainable, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur, panneaux solaires. Excellent état général. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 210 m2 avec portail automatisé. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 726 € dont 143 € d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo DPE réalisé le 25/08/2025CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / Cen KWh/m²/an : 111EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / Aen Kg éq CO2/m²/an : 3Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 € et 780 €