Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56.24 m² Saint-Jean-de-Védas

Votre Réseau LYSI Immobilier vous propose ce bel appartement T3, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif en exclusivité Situé rue des Terrasses du Languedoc à Saint-Jean-de-Védas, au sein d’une résidence récente, sécurisée et de standing, cet appartement se trouve au 3? étage avec ascenseur et bénéficie d’un excellent état général. Un emplacement stratégique et recherché Le secteur des Terrasses du Languedoc offre un environnement moderne, résidentiel et dynamique, à proximité immédiate de Montpellier. Vous profiterez : d’un accès rapide au tramway ligne 2 permettant de rejoindre facilement le centre de Montpellier, de la proximité de l’autoroute A9, de nombreuses zones commerciales et services accessibles en quelques minutes, d’équipements sportifs, d’espaces verts et d’infrastructures modernes. Un emplacement particulièrement apprécié des actifs, des familles et des investisseurs, garantissant une forte attractivité locative. Description du bien L’appartement se compose : d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un dégagement fonctionnel. Vous bénéficierez également d’une agréable terrasse ensoleillée de 12 m² avec vue dégagée. Dans la cour intérieure sécurisée de la résidence, une micro-crèche avec places prioritaires réservées aux résidents constitue un véritable atout du quotidien. Prestations et confort Résidence récente et bien entretenue Ascenseur Faible consommation énergétique DPE : B / GES : B Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 411 € et 557 € (référence 2021-2023) Place de parking sécurisée en sous-sol Appartement libre de toute occupation Investissement locatif Potentiel de rentabilité : En location nue : environ 900 € par mois En location meublée : entre 950 € et 1 000 € par mois Rendement estimé entre 3,5 % et 4,9 % selon le mode d’exploitation. Notre équipe peut également vous accompagner sur l’optimisation fiscale, le choix du régime locatif et le montage patrimonial le plus adapté à votre situation. Informations copropriété Copropriété de 65 lots principaux Aucune procédure en cours Conditions financières Prix FAI : 198 000 € Prix net vendeur : 189 473 € Honoraires charge acquéreur : 8 527 € Une belle opportunité sur un secteur recherché, dans une résidence récente avec terrasse, parking et excellent potentiel patrimonial. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Sylvain GOUYGOUXRéseau LYSI Immobilier06 85 95 21 33www.reseau-lysi-immobilier.com SAS LYSI IMMOBILIER – SIRET 921 358 511 00019130 chemin de la Boissonnade – 82000 MontaubanTVA Intracommunautaire FR17921358511Code APE 68.31ZCarte professionnelle Transaction n° CPI82012022000000013 – CCI Tarn-et-Garonne