Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90.48 m² Vias

Vous rêvez d’un lieu de vie où tout est accessible à pied, où chaque journée commence par le chant des oiseaux et se termine par une balade sur la plage ? Cette maison est faite pour vous ! Situation idéale, vie tout à piedSituée dans un quartier paisible de Vias, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 2,5 km de la plage, vous pourrez profiter des plaisirs du littoral en quelques minutes. Les commerces, écoles, boulangerie, boucherie et le centre-ville sont à deux pas : oubliez la voiture, ici tout se fait à pied ! Vivre à Vias, c’est savourer la douceur de vivre du Sud, entre mer, nature et convivialité. Une maison pensée pour le bien-être et la convivialitéConstruite dans les années 2000 et entretenue avec le plus grand soin, cette maison 3 faces sans vis-à-vis offre une tranquillité rare. Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un vaste salon/séjour baigné de lumière, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine, neuve (installée en 2025), ouverte sur le séjour, est un véritable atout : moderne, fonctionnelle, elle invite à la gourmandise et au partage. Imaginez-vous préparer vos repas tout en discutant avec vos proches, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Le confort de la vie de plain-piedLe rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter la vie au quotidien : une belle chambre, une salle d’eau élégante avec grande vasque, et un WC indépendant composent un espace nuit pratique et intime. Idéal pour vivre de plain-pied ou accueillir des invités en toute autonomie. La cuisine donne accès à un grand garage traversant de plus de 18?m², équipé d’une porte électrique?: parfait pour stationner, bricoler ou stocker vélos et équipements de plage. Un étage dédié à l’espace nuit familialUn large escalier, facile d’accès, vous mène à l’étage où un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, dont une de plus de 13 m², idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis. Un WC séparé avec point d’eau complète cet espace, garantissant confort et intimité à chacun. Des prestations modernes pour un confort optimalLa maison est entièrement climatisée : chaque chambre ainsi que le séjour bénéficient d’un système de climatisation performant, pour des étés frais et des hivers doux. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouveau chez-vous ! Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialitéLes trois faces de la maison offrent des ambiances variées et invitent à la détente?: Côté barbecue et bar : imaginez vos soirées d’été, un cocktail à la main, autour d’une grillade entre amis, dans un espace convivial et aménagé. Côté jacuzzi et transats : offrez-vous des moments de relaxation absolue, sous le soleil ou à l’ombre des palmiers, dans un jardin paysagé et ombragé où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Terrain piscinable : si vous rêvez d’une piscine, le terrain vous offre cette possibilité pour encore plus de plaisir et de moments partagés en famille. Jardin arboré : palmiers, cerisier, espaces verts… Un véritable écrin de verdure, facile à entretenir, pour profiter de la nature sans contrainte. Ambiances nocturnes : des spots extérieurs ont été installés pour prolonger les soirées et créer une atmosphère magique dès la nuit tombée. Un DPE exceptionnel pour une maison de cette époqueGrâce à l’entretien irréprochable des propriétaires, la maison affiche un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé B : un atout rare pour une maison des années 2000, synonyme d’économies d’énergie et de confort au quotidien. Un bien rare, à visiter sans tarderCette maison est une opportunité unique?: alliant emplacement, confort, prestations modernes et charme du Sud, elle saura séduire les familles, les couples ou les retraités en quête d’un cadre de vie privilégié.Prix : 360.000?€ FAIContactez sans attendre l’agence Immo’Authentik pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Laissez-vous séduire, le coup de cœur est assuré ! Mentions légales obligatoires :Les honoraires sont à la charge du vendeur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard?: entre 930 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques?: www.georisques.gouv.fr.