Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 228.82 m² Puissalicon

Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Monopropriété possedant 3 appartements à finir. **** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE ***** Surface totale : 228,82 m² + une pièce secrète non métrée… surprise !   Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout) ? Toiture refaite en priorité ? Électricité entièrement réalisée ? Canalisations et plomberie faites ? Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ? La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus — quasiment au m² près Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés. Les 1er et 2? niveaux sont rénovés à plus de 75 %. Composition du bien Rez-de-chaussée – T2 de 57,25 m² (habitable immédiatement) Entrée indépendante Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement 1er étage – T3 de 82,52 m² Accès indépendant Une pièce atypique avec jacuzzi Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien… Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…) 2? étage – T3 de 89,05 m² et vue sur Sète Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m² Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres Un investissement stratégique Valeur locative estimée : 27 000 € / an Idéal investisseur (rentabilité attractive) Ou grande maison familiale modulable Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres Travaux restants estimés : 65 000 € Principalement : Isolation Menuiseries double vitrage Finitions Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.   Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6 3O 33 81 82 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.