Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Béziers

A VENDRE CHEZ ABITHÉA BÉZIERS !! T2 ÉVOLUTIF EN T3 - COMBLES AMÉNAGÉS - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DEUX DERNIERS ÉTAGES - PETITE COPROPRIÉTÉ - DPE C - FAIBLES CHARGES - BÉZIERS Derrière les Allées Paul Riquet, en plein cœur de Béziers, découvrez ce bien atypique occupant les deux derniers étages d’un petit immeuble de seulement 4 lots et offrant une configuration rare ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. Au 2e étage : Un appartement T2 traversant et lumineux de 55 m², composé d’une entrée, d’un séjour de 32 m², d’une chambre de 14 m² et d’une salle de bains. Sur le même palier, une pièce indépendante d’environ 16 m² peut facilement être réunie à l’appartement afin de créer un T3 d’environ 70 m². Au 3e et dernier étage : Des combles aménagés d’environ 60 m² au sol, comprenant actuellement un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains ainsi qu’une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Béziers. Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite, menuiseries en double vitrage, chauffe-eau neufs et climatisation. Des équipements qui apportent un réel confort au quotidien et une tranquillité appréciable pour les années à venir. Les atouts du bien : Petite copropriété de 4 lots Faibles charges de copropriété Faible taxe foncière Bien occupant les deux derniers étages Terrasse de 10 m² sans vis-à-vis T2 transformable en T3 d’environ 70 m² Combles aménagés d’environ 60 m² au sol DPE C Emplacement central, derrière les Allées Paul Riquet Le bien offre également un potentiel locatif intéressant, avec plusieurs possibilités d’exploitation en fonction du projet envisagé et un loyer cumulé pouvant dépasser 1 000 € par mois au total, selon la configuration et le mode de location retenu, offrant ainsi une rentabilité particulièrement attractive. Un bien rare, atypique et évolutif, offrant un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d’investissement en plein cœur de Béziers. Contact : Jean-Michel DEMORY Email :demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr