Immeuble à vendre 10 pièces • 382 m² Béziers

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – 2 APPARTEMENTS T5 DE 190 M² LOUÉ ET 193 M² LIBRE – CAVE – COMBLES – CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS   Situé en plein centre historique de Béziers, au pied de la Basilique Sainte-Aphrodise, découvrez ce bel ensemble immobilier (lot 2), offrant une configuration idéale pour un projet mixte : résidence principale de standing et investissement locatif. Composition de l’ensemble :– En sous-sol : une cave d’environ 35 m²– Au 2e étage : un appartement T5 de 190 m², actuellement loué– Au 3e étage : un appartement T5 de 193 m², libre d’occupation– Au 4e et dernier étage : des combles de plus de 180 m² Volumes, luminosité et cachet de l’ancien : Les deux appartements bénéficient de volumes généreux, d’une belle hauteur sous plafond, d’une exposition plein sud et d’une luminosité exceptionnelle, le tout sans vis-à-vis et avec une vue entièrement dégagée de part et d’autre. Chaque appartement dispose de 4 chambres aux surfaces comprises entre 13 m² et près de 30 m², d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC, offrant confort et fonctionnalité. Un projet idéal résidence principale + investissement :L’appartement du 3e étage, actuellement vide, nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel remarquable pour créer une résidence principale haut de gamme, en cœur de ville, avec volumes, lumière et cachet de l’ancien. L’appartement du 2e étage est loué en location nue depuis le 15/06/2021, avec un loyer mensuel de 850 € + 50 € de charges, occupé par une locataire sérieuse et en place, assurant une stabilité locative immédiate.   Annexes et prestations :Climatisation gainable réversible, double vitrage, cave, combles, vue dégagée, absence de vis-à-vis, cachet de l’ancien et fort potentiel d’évolution. Informations importantesIl est possible d’acquérir les lots séparément :– Appartement T5 du 2e étage (loué) : 185 000 €– Appartement T5 du 3e étage avec cave et combles : 180 000 € Informations complémentairesTaxe foncière totale : 4 932 € / an Appartement du 2e étage : DPE C – GES CAppartement du 3e étage : DPE C – GES A   Il n’y a pas de charges de copropriété.La copropriété est composée de 2 lots à usage d’habitation.Aucune procédure en cours. Le lot 1, correspondant au rez-de-chaussée et au 1er étage, dispose de son entrée indépendante.Il n’existe aucune partie commune entre le lot 1 et le lot 2 (cet ensemble). Ce bien s’adresse à un acquéreur souhaitant habiter un appartement de caractère tout en bénéficiant d’un revenu locatif en place, ou à un investisseur recherchant un ensemble patrimonial de qualité en centre historique. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations complémentaires et pour organiser une visite.   Contact : Salomé FABRE, agissant en qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. BéziersTél : 06 10 61 43 56Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr