Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 192.33 m² Béziers

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T5 – 193 M² – FORT POTENTIEL HAUT DE GAMME – SANS VIS-À-VIS – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – CACHET DE L’ANCIEN – CAVE ET COMBLES – CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS   En plein cœur du centre historique de Béziers, au pied de la Basilique Sainte-Aphrodise, découvrez ce magnifique appartement de 193 m², situé au 3e étage d’un immeuble ancien soigneusement entretenu, à proximité immédiate de toutes les commodités.   Volumes et luminosité exceptionnels : L’appartement offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, et une absence totale de vis-à-vis. Toutes les ouvertures bénéficient d’une vue entièrement dégagée, un véritable privilège en cœur de ville. Le séjour de plus de 33 m², la cuisine séparée de 11,4 m², ainsi que les nombreuses pièces aux surfaces comprises entre 11 m² et 27 m², constituent une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme. Un agencement propice à un projet d’exception : Le bien dispose actuellement de 4 chambres de 13 m² à 26 m², d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC. Son agencement atypique et modulable permet d’imaginer une redistribution des espaces afin de créer un appartement de standing : vaste pièce de réception, suites parentales, espace bureau ou bibliothèque, selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel exceptionnel de ce bien au cachet de l’ancien très marqué (volumes, hauteur sous plafond, luminosité, emplacement). L’appartement est vendu avec : – une cave en sous-sol d’environ 35 m², – des combles situés au 4e et dernier étage, d’une surface proche de celle de l’appartement, offrant des possibilités supplémentaires selon projet et règlementation. Les atouts du bien : Absence de charges de copropriété, vue dégagée, sans vis-à-vis, climatisation gainable réversible, double vitrage, cave, combles, cachet de l’ancien, emplacement exceptionnel.   Informations complémentaires : DPE : C – GES : A Taxe foncière : environ 2 600 € / an La copropriété est composée de 2 lots à usage d’habitation. Aucune charge de copropriété – aucune procédure en cours. Information importante : Pour les investisseurs ou acquéreurs souhaitant un projet global, l’appartement du 2e étage, actuellement loué, est également proposé à la vente au prix de 185 000 €. Il est également possible d’acquérir la totalité de l’immeuble, comprenant les deux appartements T5 de 190 m² et 193 m², ainsi que la cave et les combles, pour un prix global de 349 000 €. Amateurs de biens de caractère et de projets haut de gamme, cet appartement offre une opportunité rare de créer un lieu de vie d’exception en cœur de ville. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une visite.   Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Tél : 06 10 61 43 56 et Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr