Maison à vendre 8 pièces • 7 chambres • 155 m² Béziers

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE ET MEUBLÉE – 155 M² – 7 CHAMBRES – 4 SALLES D’EAU – INVESTISSEMENT LOCATIF – CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS Située au cœur du centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces et des commodités accessibles à pied, cette maison de ville de 155 m², rénovée et vendue entièrement meublée et équipée, offre une configuration adaptée à un projet d’investissement locatif. Actuellement exploitée en location mobilité et en location de courte durée selon les périodes, elle génère environ 2 000 € de revenus locatifs mensuels, avec seulement 4 à 5 chambres exploitées sur les 7 disponibles. Sur la base d’un prix de vente de 225 000 €, les revenus actuels correspondent à une rentabilité locative brute indicative d’environ 11 %, sans exploitation systématique de l’ensemble des chambres. Le choix de ne pas louer toutes les chambres simultanément permet de préserver la convivialité et l’équilibre au sein de la maison, de favoriser une bonne cohabitation entre les occupants et de maintenir la qualité de l’expérience voyageurs, comme en témoigne la note actuelle de 4,8/5. Pour faciliter la gestion au quotidien, une personne résidant à proximité assure le suivi de la maison et une entreprise de ménage intervient pour son entretien. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un espace de vie de 38 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec îlot central. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu’une suite de 19 m² avec salle d’eau et WC privatifs. Au premier étage, deux chambres de 11,85 m² et 14,20 m² se partagent une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Les deuxième et troisième étages proposent chacun deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. La maison totalise ainsi 7 chambres, 4 salles d’eau avec WC, un WC indépendant et un espace de vie commun. Sa configuration permet d’envisager différentes stratégies locatives, notamment la location mobilité, la location de courte durée ou une exploitation en colocation, sous réserve de la réglementation applicable et des conditions propres à chaque mode de location. La maison est vendue entièrement meublée et équipée. Les travaux de rénovation déjà réalisés permettent d’envisager une exploitation sans travaux de rénovation annoncés, sous réserve des vérifications habituelles lors de l’acquisition. Informations complémentaires : - Surface habitable : 155 m² - 7 chambres et 4 salles d’eau avec WC - DPE : C – GES : A - Taxe foncière : 1 316 € / an - Revenus locatifs actuels avec 5/7 chambres exploitées : environ 2 000 € / mois - Rentabilité brute indicative : environ 11 % minimum Copropriété : le bien dépend d’une copropriété constituée anciennement pour des raisons administratives liées à l’imbrication de deux immeubles. Selon les informations communiquées, le lot bénéficie d’une indépendance d’usage, sans utilisation de parties communes avec les autres lots. Aucune charge de copropriété ni procédure en cours n’est signalée. Un bien offrant une configuration intéressante pour un investissement locatif au cœur de Béziers, avec une activité déjà en place, une gestion facilitée et plusieurs possibilités d’exploitation à étudier selon les objectifs de l’acquéreur. Contact : Salomé FABREEmail : fabre-salome@abithea.frTél : 06 10 61 43 56 Salomé FABRE, agissant en qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr