Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 174 m² Béziers

EXCLUSIVITÉ ABITHEA !!   MAISON DE VILLE - 174 M² - 6 CHAMBRES DONT 2 AU RDC - TRAVERSANT - LUMINEUX - GRAND JARDIN - TERRASSE - BARBECUE - ANNEXE - 80 M² COMBLES AMÉNAGEABLES - BÉZIERS - RÉNOVÉE - DPE D - DOUBLE VITRAGE - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT   En plein centre-ville de Béziers, à seulement 100 mètres de l’Avenue Clémenceau et de la Caserne des Pompiers, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, venez découvrir cette belle maison de caractère de 7 pièces, développant 174 m² habitables sur deux niveaux, complétés par 80 m² de combles aménageables.   Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux mettant en valeur un escalier d’époque, véritable élément de charme. Le rez-de-chaussée dessert également deux grandes chambres d’environ 15 m² ainsi qu’un WC indépendant. Le séjour de près de 45 m² constitue un véritable espace de vie convivial : il se compose d’une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux, avec accès direct au jardin. Ce niveau offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou libérale à domicile, grâce à ses volumes et à son agencement.   À l’étage, un hall dessert quatre chambres spacieuses allant de 15 à 20 m², dont une suite avec salle d’eau privative, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie d’un accès soit au balcon côté rue, soit à une terrasse arrière ensoleillée.   Un niveau supplémentaire vous mènera aux combles de 80 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs…).   À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 200 m², rare en centre-ville, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud de 20 m², un barbecue, une annexe pouvant éventuellement être aménagée en studio indépendant, ainsi qu’une sortie arrière.   Les atouts de la maison : Grand jardin sans vis-à-vis en centre-ville Exposition Sud / Sud-Ouest 6 chambres Traversant Lumineuse Potentiel (revenus locatifs, profession libérale, création d'une dépendance) Double vitrage Combles aménageables DPE D – GES B   Après rafraichissement, ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.   Une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Taxe foncière : 2 387 €     Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr