Immeuble à vendre 220 m² Béziers

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !! IMMEUBLE DE RAPPORT - 220 m² - 3 APPARTEMENTS + COMBLES - 2 T3 + 1 T4 - TERRASSE - CENTRE BÉZIERS - RENTABILITÉ +8 % Idéalement situé en centre-ville de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 220 m², vous offrant une belle opportunité d’investissement locatif. Implanté en angle de rue, cet immeuble se compose de trois appartements répartis sur plusieurs niveaux comme suit : • Rez-de-chaussée : appartement T3 de 67 m² avec terrasse d’environ 20 m², actuellement libre de toute occupation.• 1er étage : appartement T4 de 80 m², actuellement loué 645 € / mois + 70 € de charges (locataire en place depuis 2008 – bail renouvelé le 23/02/2019).• 2ème étage : appartement T3 de 73 m², actuellement loué 620 € / mois + 60 € de charges (bail en cours depuis le 01/12/2024).• 3ème étage : combles d’environ 60 m² offrant un espace de stockage. Travaux et prestations : • Façade rénovée en partie basse en 2024• Parties communes entièrement rénovées• Menuiseries en double vitrage• Appartement du rez-de-chaussée fraîchement repeint avec radiateurs neufs• Chaudière du 1er étage neuve• Toiture en très bon état Revenus locatifs potentiels : environ 2 100 € / mois, soit une rentabilité brute attractive de plus de 8 %. Un bien idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif dans un secteur central. Cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs, avec deux appartements déjà loués et un logement libre permettant d’optimiser la rentabilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Taxe foncière : 3308 euros DPE D - GES D Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr