Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48.96 m² Béziers

Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Allées Paul-Riquet, des Halles et des commerces du quotidien, cet appartement T2 de 48,96 m² habitables prend place dans un ancien hôtel particulier au caractère remarquable. Situé rue de Bonsi, dans un immeuble ancien de seulement trois niveaux, ce bien se distingue immédiatement par l’élégance des parties communes. Dès l’entrée, le portail sculpté en bois massif, les colonnes en pierre, les voûtes et l’escalier monumental donnent une véritable identité au lieu. Un environnement rare pour un appartement de cette surface en centre-ville. Installé en rez-de-chaussée, l’appartement développe 46,79 m² loi Carrez et offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond particulièrement confortable. Les grandes ouvertures aux menuiseries vert d’eau apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie de 26,30 m² réunit séjour et cuisine ouverte dans un espace simple à aménager. Les plafonds à la française peints en blanc renforcent la sensation d’espace et rappellent le cachet historique du bâtiment. L’ensemble reste sobre, lumineux et fonctionnel. La cuisine ouverte permet une organisation fluide de la pièce principale et conserve une vraie convivialité au quotidien. Cet espace conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif dans un secteur recherché du centre ancien de Béziers. La chambre indépendante profite d’un environnement calme et d’un accès direct depuis le hall de distribution. Les volumes permettent d’installer facilement un lit double et des rangements sans perdre en circulation. La salle de bains et les WC séparés complètent l’agencement de l’appartement. Le plan reste cohérent et agréable à vivre avec une séparation efficace entre les espaces jour et nuit. Le bien bénéficie du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique par radiateurs. L’appartement est actuellement configuré pour répondre aussi bien à une occupation personnelle qu’à un projet locatif longue durée ou meublé. Le cachet de l’immeuble constitue un vrai point fort pour les acquéreurs sensibles à l’architecture ancienne. La façade en pierre claire, les menuiseries anciennes conservées et les volumes intérieurs participent pleinement à l’identité du bien. Cet appartement de caractère à Béziers conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre en centre-ville ou à un investissement locatif dans un quartier recherché. Les plus du bien : Appartement T2 de 48,96 m² habitables 46,79 m² loi Carrez Séjour avec cuisine ouverte de 26,30 m² Belle hauteur sous plafond Plafonds à la française Grandes fenêtres Double vitrage Chauffage individuel électrique Petite copropriété Immeuble ancien de caractère Portail sculpté et cage d’escalier remarquable Centre historique de Béziers Idéal investissement locatif ou premier achat Situation géographique : L’appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l’Orb se rejoignent rapidement. Le quartier conserve une vraie vie de centre-ville avec un accès simple aux transports et aux principaux axes routiers. Le parc des Poètes se trouve à environ 10 minutes à pied. Les lignes de bus du réseau urbain sont accessibles rapidement depuis l’appartement et facilitent les déplacements dans Béziers et son agglomération. Accès et transports : Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes Aéroport Béziers Cap d’Agde à environ 20 minutes Arrêts de bus à proximité immédiate Accès rapide A9 et A75 Centre-ville accessible à pied et à vélo Béziers séduit aujourd’hui par son patrimoine architectural, son dynamisme et sa proximité avec les plages méditerranéennes situées à moins de 25 minutes. Informations complémentaires : Type de bien : Appartement T2 Surface habitable : 48,96 m² Surface Carrez : 46,79 m² Nombre de pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Rez-de-chaussée Immeuble de 3 étages Chauffage individuel électrique par radiateurs Double vitrage DPE : G – 499 kWh/m²/an GES : C – 16 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 430 € et 1 970 € par an Prix : 116 000 € FAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement ancien dans le centre historique de Béziers, au sein d’un immeuble de caractère recherché pour son architecture et son emplacement. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Référence annonce - Dossier n° GVAP10009639 - Mandat n° 8160 Chers confrères de l’immobilier, nous sommes ouverts à l’inter-agence.