Immeuble à vendre 5 pièces • 3 chambres • 92 m² Béziers

 À VENDRE – BÉZIERS – MAISON DE VILLE À CONFIGURATION TYPE IMMEUBLE – T2 + T3 – GARAGE 63 M² – 3 STATIONNEMENTS IDÉAL INVESTISSEURS ET MARCHANDS DE BIENS   Située à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cette maison de ville d’environ 92 m² habitables présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement ou de revalorisation immobilière. Actuellement constituée d’une seule habitation, cette maison de ville bénéficie d’un agencement intérieur particulièrement adapté à un projet de type immeuble, avec deux niveaux d’habitation organisés comme deux espaces distincts.   Au rez-de-chaussée, un garage d’environ 63 m² avec WC permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules selon la configuration des lieux et les possibilités de manœuvre. Il offre également un volume appréciable pour du stockage ou un usage complémentaire selon le projet. Au R+1, un espace d’environ 46 m² est agencé en T2 avec un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau avec WC, un balcon et une terrasse d’environ 10 m². Au R+2, un espace d’environ 46 m² est agencé en T3 avec un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.   Cette organisation permet d’envisager la création de deux appartements distincts, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la faisabilité technique du projet. La capacité du garage, pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, constitue un élément favorable au regard des exigences de stationnement susceptibles de s’appliquer en cas de division, sous réserve de validation par le service urbanisme.   La maison bénéficie de menuiseries neuves en PVC installées en 2026 et nécessite des travaux de rafraîchissement et d’aménagement avant une éventuelle mise en location.   Les atouts : Maison de ville à configuration type immeuble Agencement actuel garage + T2 avec terrasse + T3 + combles . Potentiel de création de deux logements, sous réserve des autorisations Garage d’environ 63 m² (jusqu'à trois stationnements). Terrasse d’environ 10 m² Menuiseries neuves de 2026 Proximité immédiate des commerces et commodités   DPE : D et GES : C Taxe foncière : 2 500 €   Contact : Salomé FABRE Email : fabre-salome@abithea.frTél : 06 10 61 43 56   Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr