Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 67 m² Béziers

En hyper centre de BéziersA proximité immédiate des Allées Paul Riquet, des Halles , du Théâtre,  de la gare des Bus ,du parking municipal Riquet ( tarif résident 55 € mensuels )*  5 minutes à pied de tous les centres d'intérêt de la Ville Sur la partie haute de l'avenue G.Clemenceau ,  L'immeuble : Bon état général  Façade en bon état  ,Toiture révisée ,Cage escalier refaite récemment, Pas de travaux à prévoir (sauf porte dd'entrée de l'immeuble à restaurer) .Petite copropriété4 lotsdont3 appartements + le  local commercial du rez de chaussée ( agence immobilière) * appartement 1er étage une famille locataire  depuis 18 ans * appartement 2ème étage la syndic bénévole une dame seule .  L'appartement Loft T3Atypique Terrasse Tropézienne 11 m2 *accès par la grande pièce de vie .Belle charpente bois Mezzanine avec chambre + bureau velux ouvrants et occultants* Hauteur 1,70 m au lieu de 1,80 m pour minorer la surface habitable  Privatisée  à compter du 2eme étage cage et rampe escalier conduisent  au 3eme et dernier etage .Cheminée en fonctionnement Coin bar + télévision Fibre 1 chambre avec fenêtre et  volets bois communicante avec un grand dressing 1wc 1 salle de bain avec baignoire décoration azuleros1 cuisineesprit bar américain ouverteavec azuleros placards de rangementRéfrigérateur Four Plaque de cuisson Lave linge Le chauffage central avec chaudière gaz récente, révisée permet de se chauffer économiquement en hiver * classement en D Consommation gaz annuelle  860€ Consommation électricité 362€ *selon relevé fourni par précédente locataire Loyer mensuel 690 € + 20 € avances charges Une cave de 1 m2 est également vendue .      Gestion de l'immeuble Charges de copropriété  annuelles très faibles 290 €Gestion par une Syndic bénévol(Assurance annuelle de l'immeuble AXA 230 € Forfait annuel Minuterie + ménage 60 € annuels)Taxe foncière 1325 €     __________Diagnostic Agenda 17 septembre 2026 Favorables Surface loi Carrez  67,30 m2 Surface utile 104 m2 * le 37,64 m2 non pris en compte dans la loi Carrez  donnent à cet appartement son cachet particulier .dontTerrasse tropezienne exposition sud Est 11 m2 Mezzanine chambre  15,46  m2