Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 81 m2 La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
Prix au m² : 926 € / m²
Référence 2026 411
Description du bien
Vous cherchez un placement immobilier qui performe dès le premier jour ? Cette maison de village entièrement rénovée, au cœur de La Vacquerie-Saint-Martin (34520), coche toutes les cases : à 45 min de Montpellier ou de Béziers, un studio au rez-de-chaussée et une habitation T4 à l’étage ; loyer minimum attendu en l’état pour toute la maison: 500 €/mois, et un prix d'entrée à 75 000 €. La rentabilité brute est de 8 % — sans attendre. Mêlant la pierre caussenarde et le bois dans un style montagnard chaleureux, la maison offre 81 m² habitables sur quatre niveaux lumineux (exposée Est, traversante, grandes ouvertures). Le studio de 27 m² avec salle d'eau et WC au rez de chaussée. À l'étage, séjour/cuisine et chambre. Au second, un espace bureau et une chambre supplémentaire. Et pour aller encore plus loin : un grand grenier aménageable pour augmenter la surface et la valeur du bien.(possibilité de faire une suite parentale très grande ou deux chambres et une petites salle d’eau.) Travaux à faire si vous envisager de séparer le studio : recréer une salle d’eau et des toilettes à l étage. Tout a été refait à neuf : plomberie, électricité, chauffages électriques, menuiseries PVC double vitrage, ampoules LED. Planchers isolés. Façade pierre propre. Raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique arrive devant la porte. Taxe foncière : 250 €/an. DPE D · GES B. Le village offre épicerie, restaurants, mairie-bureau de poste, transports scolaires et jardins partagés. Le Plateau du Larzac, à 45 min de Montpellier et de Millau, aux portes du Cirque de Navacelles classé UNESCO, attire une clientèle solide et fidèle — idéale pour un investissement locatif pérenne. Sophie Bonnaud · IMMOLARZAC · 06.70.99.47.75 Honoraires à la charge du vendeur.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 81 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
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Environnement
- Exposition EST
- Vue dégagée
- Environnement larzac
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 926 € / m²
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Taxe foncière
250 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
24669 €
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