Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 127 m² Le Caylar

Exclusivité Plateau du Larzac – À 1h de Montpellier Il est des maisons qui racontent une histoire. Celle-ci est l’ancienne demeure du maréchal-ferrant du village. Un lieu chargé d’âme, revisité avec soin, qui conjugue aujourd’hui authenticité, volumes et modularité rare. Une configuration idéale pour un projet de vie évolutif Rez-de-chaussée : un potentiel exceptionnel de plain-pied (env. 84 m²) L’ancien atelier d’artiste, lumineux et inspirant, offre de magnifiques volumes à exploiter. Déjà équipé d’une salle de bain avec toilettes et bénéficiant d’un accès direct extérieur, ce niveau permet de créer un véritable appartement indépendant de plain-pied. Idéal pour : accueillir des parents âgés vivre confortablement sans escaliers créer une suite complète en rez-de-chaussée développer un logement locatif indépendant Une opportunité rare de concilier autonomie, confort et proximité familiale sous le même toit. À l’étage : un espace familial chaleureux Le niveau principal accueille : Une belle cuisine avec balcon équipée d’un impressionnant piano de cuisson 5 fours (valeur 20 000 €) Deux chambres Un salon avec poêle à bois, chaleureux et convivial Une salle d’eau avec toilettes Au dernier niveau, une grande chambre dortoir complète l’ensemble — parfaite pour recevoir enfants et petits-enfants. Un studio totalement indépendant de 26 m² Entièrement rénové, avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes. Un véritable atout stratégique : revenu locatif saisonnier ou annuel logement pour un proche espace professionnel indépendant Confort et rénovations Rénovée en 2007 et 2024, la maison offre : Toiture isolée en ouate de cellulose Menuiseries sur mesure double vitrage Chauffage électrique + poêle à bois Réserve d’eau dans le garage Tout-à-l’égout Fibre optique à proximité Traversante et lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition Est. Un bien rare, pensé pour l’avenir Cette propriété permet une organisation particulièrement recherchée aujourd’hui : - Vie de plain-pied pour seniors- Logement indépendant pour la famille- Possibilité de revenus locatifs- Résidence principale + investissement Une maison évolutive, patrimoniale et intelligente. DPE : D (185 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 650 € et 2 260 € / an Honoraires à la charge du vendeur Contact :Sophie Bonnaud au 06 70 99 47 75