Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 173.05 m² Le Caylar

Un bien rare conjuguant surface, environnement naturel et véritable opportunité de développement patrimonial. Située sur le plateau du Larzac, à 700 mètres d’altitude, dans le secteur recherché du village du Caylar, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 heure de Montpellier via l’A75, tout en bénéficiant des commodités locales : école, transports scolaires, services et commerces. Un foncier exceptionnel : 5 848 m² constructibles Le terrain, arboré et constructible, constitue un atout majeur. Il ouvre la voie à de multiples projets : Habitat familial élargi Projet intergénérationnel Regroupement d’amis ou de plusieurs foyers Activité partagée ou développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme) Une opportunité foncière rare sur ce secteur.  Maison de 173 m² – Habitable immédiatement Construction traditionnelle des années 80, saine et fonctionnelle, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.  Rez-de-chaussée : 2 chambres Salle d’eau WC indépendants Bureau Cuisine indépendante Grande pièce de vie de 50 m² avec insert bois et climatisation réversible Véranda exposée plein sud de 30 m², apportant luminosité et espace supplémentaire Garage d’environ 22 m² À l’étage : 1 grande chambre Une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing Caractéristiques techniques Double vitrage ancien Isolation du plancher sur vide sanitaire Toiture d’origine Tout-à-l’égout Climatisation réversible Insert bois Fibre optique à proximité Performance énergétique DPE : C (174 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 280 € et 3 130 € Les points forts Surface habitable confortable avec véranda exposée sudTerrain constructible de grande dimension dans un environnement naturel préservé Maison exploitable immédiatementForte capacité de valorisation à court et long terme Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de percevoir toute la dimension stratégique et patrimoniale du foncier, ainsi que le potentiel d’aménagement de la maison. Pour toute information ou organisation de visite : Sophie Bonnaud – 06 70 99 47 75