Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² Rives

À seulement 5 minutes de l'A75 et à 54 minutes de Montpellier, cette maison traversante en pierre du 18 ème siècle incarne ce que le Causse sait offrir de mieux : l'authenticité d'un bâti séculaire, entièrement remis à neuf, sans compromis sur le confort. Un rez-de-chaussée taillé pour les actifs et les passionnés C'est là que ce bien se démarque vraiment. Un garage de 63 m² — dalle béton, arrivée d'eau, portail électrique avec télécommande — offre des possibilités rares en milieu rural : atelier d'artisan, remise à bateaux, motos ou collection de véhicules, espace de stockage professionnel. Et pour aller plus loin, une trémie peut être facilement créée pour relier directement le garage au logement. Une vie au premier, lumineuse et sans effort On accède par quelques marches extérieures à un demi-palier — l'endroit idéal pour poser un café au soleil — avant de pénétrer dans une grande pièce de vie de plus de 50 m² orientée est-ouest, baignée de lumière toute la journée. Cuisine ouverte équipée, salon-salle à manger généreux, coin bureau intégré, cellier et WC avec lave-mains : tout est là, bien pensé, sans rien à rajouter. Le chauffage au sol à résistances électriques apporte un confort doux et homogène dans cette pièce centrale. À l'étage, deux grandes chambres avec velux électriques, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing. Chaque pièce est équipée de convecteurs électriques. En façade arrière, une cave voûtée — le cachet caussenard dans toute sa noblesse. La rénovation est totale et sans reste à faire : Toiture refaite et isolée Murs et planchers isolés Plomberie, électricité, menuiseries intégralement repris Ventilation naturelle installée Raccordement au tout-à-l'égout DPE C – GES B Taxe foncière : 844 €/an. Un bien rare, à saisir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,8 % du prix net vendeur. Contactez Sophie Bonnaud – IMMOLARZAC 06 70 99 47 75