Maison de village à vendre 7 pièces • 5 chambres • 169 m² Montagnac

169m² HABITABLE | GRANDE CAVE 45m² | STUDIO INDEPENDANT | 4 CHAMBRES + 1| RENOVE Située dans le centre historique de Montagnac, cette maison de village de caractère offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 km de Pézenas et 25 minutes des plages méditerranéennes. Montagnac séduit par son authenticité, son dynamisme local et sa proximité avec les grands axes. Avec ses 169 m² habitables, cette propriété est idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif. Description du bien : Rez-de-chaussée : Studio indépendant d’environ 25 m², parfait pour un usage locatif ou en tant qu’espace d’accueil. Grande cave de 45 m² attenante à un cellier et une cuisine, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Chambre de 12 m² WC séparé 1er étage : Cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger conviviale Salon lumineux avec éléments anciens conservés Espace bureau ou coin lecture WC indépendant 2e étage : Trois belles chambres avec poutres et volumes agréables Grande salle d’eau avec buanderie attenante Atouts du bien : Maison authentique : moulures, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond Volumes généreux et distribution fonctionnelle Nombreuses possibilités d’aménagement (division, location, famille, atelier...) Situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services Informations complémentaires : DPE : Non soumis (travaux en cours, bien non chauffé) Taxe foncière : 1 299 € Maison partiellement rénovée, à personnaliser selon vos envies Syndic Bénévole 2 lots sont compris dans la vente : Lot 2 et 9 Honoraires charge vendeur Cette maison de village représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour y vivre à l’année, en faire une maison de vacances, ou la valoriser dans le cadre d’un projet locatif. Contact : Pastant LucasEmail : pastant-lucas@abithea.frTél : 06 25 85 55 08Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr