Immeuble à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Montagnac

Idéalement situé au cœur du village, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement locatif, avec une configuration attractive et des revenus locatifs déjà en place. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un local commercial d’environ 26 m², actuellement loué 400 € par mois, garantissant un revenu immédiat, stable et sécurisé. Sa situation en centre de village constitue un véritable atout pour la pérennité de l’occupation locative. Les étages accueillent un appartement en triplex d’environ 75 m², offrant une organisation fonctionnelle et recherchée. Au premier étage, vous découvrirez un séjour avec cuisine, formant un espace de vie agréable et convivial. Le deuxième étage comprend une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, tandis que le troisième étage propose une seconde chambre avec sa propre salle d’eau, apportant confort, intimité et praticité aux occupants. Cet appartement était précédemment loué 650 € par mois, ce qui permet d’envisager une remise en location rapide et une exploitation immédiate du potentiel locatif du bien. L’ensemble offre ainsi un revenu locatif annuel potentiel de 12 600 €, faisant de cet immeuble une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, bien situé et facile à exploiter. Avec sa double destination habitation / commerce, son emplacement recherché, sa configuration optimisée et sa rentabilité attractive, ce bien constitue un investissement pertinent aussi bien pour un premier achat locatif que pour le développement d’un patrimoine immobilier. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, rendement et potentiel, à découvrir sans tarder !