Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.38 m² Balaruc-les-Bains

T2 en DERNIER ÉTAGE de 45 m² avec balcon de 7 m² & une place de parking privative en sous-sol ! Située sur la presqu’île de Thau à Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate de Balaruc-le-Vieux et à quelques minutes de Sète, Frontignan, Mèze et Bouzigues, la commune bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du bassin de Thau. À seulement 25 minutes de Montpellier, elle offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre de vie paisible. Maison B. vous propose, au sein de la résidence récente, verdoyante et sécurisée« L’Écrin Bleu », ce bel appartement T2 de 45,38 m², lumineux et situé au dernier étage sur trois avec ascenseur. Exposé sud-ouest, il se compose d’une entrée avec grand placard, d’un spacieux séjour climatisé de 18,76 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur un agréable balcon de 6,43 m².L’espace nuit comprend une grande chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Prestations : chauffage collectif gaz, fenêtres PVC double vitrage, climatisation réversible. Idéal premier achat ou investissement locatif ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420€ et 650€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 88 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 1567,93€. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi 65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615 6 du CCH. Taxe foncière (2025) : 217€/an. (propriétaire exonéré d'une partie) Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Maison B.