Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.27 m² Balaruc-les-Bains

124 000 € – Honoraires à la charge du vendeur L’Agence Saint Roch vous propose à la vente, dans le secteur des Usines à Balaruc-les-Bains, cet appartement de type T2 de 31,27 m², situé au premier étage d'une petite résidence calme, à proximité des établissements thermaux. Une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat ! L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine aménagée, d'une chambre indépendante disposant de rangements et d'une salle d'eau avec WC. Deux celliers viennent compléter le bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables. La résidence dispose également d'un espace de stationnement avec des places de parking non numérotées, accessibles librement selon les disponibilités. UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS Situé dans une commune thermale particulièrement recherchée, cet appartement présente un réel intérêt pour un projet de location meublée saisonnière à destination des curistes, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, mais également pour une location à l'année. Son emplacement, sa configuration fonctionnelle et ses faibles charges constituent de véritables arguments pour les investisseurs. Autre avantage : des charges particulièrement maîtrisées ! La résidence ne dispose pas de syndic et les dépenses communes sont limitées à environ 150 € par an, correspondant à l'assurance de l'immeuble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser le logement et de le valoriser selon son projet. Les points forts : Secteur calme de Balaruc-les-Bains, à proximité des thermes Appartement T2 de 31,27 m² au premier étage Chambre indépendante avec rangements Deux celliers Stationnement libre au sein de la résidence Très faibles charges : environ 150 €/an Fort intérêt pour un investissement locatif ou un pied-à-terre Potentiel de valorisation après rafraîchissement Prix de vente : 124 000 €, dont 5 000 € d'honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (261 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO?/m²/an).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à découvrir sans tarder avec L’Agence Saint Roch ! Contactez-nous pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.