Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 180 m² Vailhauquès

MAISON - FAMILIALE - PISCINE-3 CHAMBRES- 1 SALLE DE BAIN – 2 SALLES D’EAU - 3 WC - GRAND GARAGE – MEZZANINE – TERRASSE – CALME – NATURE – PROCHE COMMODITÉS - VAILHAUQUÈS Nichée dans le paisible village de Vailhauquès, à quelques kilomètres de Montpellier, cette superbe villa de 180 m² sur un terrain arboré de 918 m² vous ouvre ses portes. Conçue pour allier confort et fonctionnalité, elle se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez charmé par la luminosité traversant du vaste espace salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. Ce niveau accueille également une buanderie spacieuse, une toilette visiteurs et une suite parentale avec salle d’eau privative, toilette, ainsi qu’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un garage attenant de 22 m² et un atelier de 14 m², facilement transformable en chambre ou studio, permettent d’envisager une activité libérale ou artistique dans un cadre inspirant et apaisé. À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec salle de bain indépendante, une salle d’eau supplémentaire, des toilettes, ainsi qu’une mezzanine-bureau pouvant être aménagée en espace nuit. Une des chambres bénéficie d’un accès exclusif à une terrasse solarium pour vos moments de détente. Le jardin, composé d’essences méditerranéennes comme oliviers, abricotiers et cactus, promet calme, fraîcheur et authenticité. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et savourez l’art de vivre dans le sud. Les plus du bien : Piscine et grande terrasse ensoleillée Climatisation réversible Chauffe-eau électriques Mezzanine modulable Atelier transformable en chambre/studio Vailhauquès séduit par son ambiance villageoise, sa proximité immédiate avec Montpellier (15 minutes en voiture) et ses accès faciles aux commodités : écoles, commerces, services de santé. Les transports en commun desservent efficacement la région, et la nature environnante offre de belles possibilités de balades et loisirs. Vous êtes également à quelques encablures de Montarnaud, Saint-Georges-d'Orques ou encore Lavérune. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929 004 448 Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Diagnostiques réalisés en date du 22/03/2023 DPE lettre C consommation énergétique primaire 110 KWh/m²/an GES lettre A 3 KgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 euros et 1680 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vailhauquès - Montarnaud - Saint Paul et Valmalle – Saint Georges d'Orques – Clapiers – Lavérune – Juvignac – Pignan – Fabrègues – Montpellier - Hérault