Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 123 m² Baillargues

BAILLARGUES - Située dans un lotissement calme, cette villa 5 pièces à étage offre une surface habitable de 123 m² sur une parcelle totale de 353 m², avec un terrain de 230 m². Construite en 1985 et orientée sud-est, elle dispose d’une piscine en dur de 4,5 x 9 m, parfaite pour profiter des beaux jours.\n \nAu rez-de-chaussée, l’entrée comprend un placard intégré ainsi qu’un WC avec lave-mains. La maison propose un bel espace de vie lumineux, composé d’un double séjour et d’un salon, pour une surface totale de 36,17 m². Une cuisine semi-ouverte de 11,4 m² complète cet ensemble convivial, portant la superficie totale de la pièce de vie à 56,4 m².\n \nÀ l’étage, un couloir dessert une salle d’eau de 5,35 m² équipée d’un WC, d’un lavabo, d’une douche et d’une fenêtre orientée plein sud. L’espace nuit se compose de quatre chambres : une première chambre de 9,54 m², une seconde de 11,05 m², une troisième de 15,8 m², et enfin une suite parentale de 21,4 m², qui inclut un dressing et une salle de bain privative avec lavabo, baignoire et WC.\n \nÀ l’extérieur, la maison bénéficie d’un cadre agréable avec une piscine en dur de 4,5 x 9 m, dont le système de filtration a été entretenu récemment (le filtre à sable devra être remplacé dans environ 10 ans). Un garage et une place de stationnement privative offrent des solutions pratiques de parking. En complément, un cabanon en dur, démontable, est installé sur le côté de la maison, ainsi qu’un chenil, qui peut être conservé ou retiré selon vos besoins.\n \nCôté confort, toutes les pièces de la maison sont équipées d’un système de chauffage et de climatisation réversible de la marque Daikin, entretenu récemment. Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets en aluminium, garantissant une bonne isolation. Un vide sanitaire est présent, tout comme un conduit de cheminée, bien que celui-ci n’ait jamais été utilisé. Pour les espaces extérieurs, la maison est raccordée à l’eau du Bas-Rhône, permettant un arrosage et un nettoyage à un coût très avantageux (70 €/an pour 70 m³).\n \nIdéalement située dans la commune de Baillargues, elle fait partie de la métropole montpelliéraine. Les transports en commun, bus et tram, y sont gratuits. Les infrastructures scolaires sont accessibles à pied ou à vélo : écoles maternelle, primaire et collège se trouvent à seulement 300 mètres de la maison, via une piste cyclable. La gare TER, située à 800 mètres, permet de rejoindre Montpellier en seulement huit minutes pour un tarif de 3,70 € par trajet (hors aides). L’aéroport est à 15 minutes, les plages à 20 minutes et le Golf de Massane, avec son parcours 18 trous, est à seulement 1 km.\n \nCette maison, à la fois spacieuse, bien équipée et idéalement située, constitue une belle opportunité pour une vie familiale agréable dans un environnement calme et pratique.\n