Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 160 m² Baillargues

EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous présente sur la commune de Baillargues au sein du prestigieux quartier du domaine du golf, cette très belle villa aux lignes contemporaines récemment rénovée implantée sur une parcelle de 750m². Située au calme absolu, au coeur d'un écrin de verdure, ce bien bénéficie d'une exposition sud idéale et s'ouvre généreusement sur l'extérieur profitant ainsi d'un horizon dégagé et d'une vue splendide sur la golf Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie de plus de 85m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées. Véritable coeur de la maison, la pièce s'articule autour d'une cuisine magistrale aux prestations haut de gamme. La cheminée suspendue Focus, l'escalier industriel et le béton ciré au sol apportent une singularité à l'ensemble résolument contemporain. Côté nuit, la villa dispose au rez-de-chaussée de 2 chambres dont une chambre parentale qui est dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative et bénéficie d'une perspective apaisante sur la piscine et le jardin. Une buanderie donnant acces au garage et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une large plateforme pouvant accueillir un bureau dessert une chambre avec salle de bain attenante et un toilette indépendant. Pour votre confort, ce bien rare a la performance energétique remarquable dispose de la climatisation gainée, domotique et de menuiseries neuves à rupture de pont thermique. Le jardin parfaitement aménagé et planté offre une très belle piscine diffazur récente avec espace jacuzzi. Le tout, sublimé également la nuit par des éclairages. Une adresse rare dans un cadre privilégié à découvrir sans tarder ! Classe Energie B / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard établi à partir des prix de l'energie 2021, 2022, 2023: entre 1170€ et 1650€ par an (abonnement compris). Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr. Le domaine est géré par une ASL. Charges annuelles :900€/an. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre au 06 20 67 62 29 ou Jean-Maxime au 06 82 13 61 95. Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur.